Часть 1    |    Часть 2    |    Часть 3    |    Часть 4    |    Часть 5    |    Часть 6    |    Часть 7    |    Часть 8    |    Часть 9

Пособие к СНиП 3.01.01-85 по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства Часть 9

Таблица 41

Тип

Ввод полезной площади, тыс. м2, по годам

домов

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

Крупнопанельные

140

178

242

262

270

276


Крупноблочные

190

169

117

81

78

75


Каркасно-панельные

70

70

70

80

85

90

95

Кирпичные

181

10

7

17

15

15

12

Итого

418

427

436

440

448

456


В соответствии с принятыми продолжительностями возведения домов (табл. 33) базовые формулы (47), (48) приняли следующий вид.

1. Наличие документации к началу n-го года (к 1 июля (n – 1)-го года):

для крупнопанельных домов

; (49)

для крупноблочных домов

; (50)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (51)

2. Объемы разработки документации в n-м году:

для крупнопанельных домов

; (52)

для крупноблочных домов

; (53)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (54)

Обозначения приняты те же, что и в формулах (44), (45), (46).

По формулам (49) – (54) выполняется расчет.

Например, к началу 1989 г. (к 1 июля 1988 г.) подрядная организация должна располагать документацией для крупнопанельного строительства в объеме, равном 242 + 262 ´ 0,583 = 394,8 тыс. м2, где 242 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 262 – размеры ввода этого же типа домов в 1990 г., 0,583 – доля от ввода 1990 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с первого по седьмой месяц включительно.

В 1987 г. для крупнопанельного строительства должна быть разработана документация в объеме, равном 178 ´ 0,47 + 242 ´ 0,562 = 219,7 тыс. м2, где 178 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1988 г., 0,47 – доля от ввода 1988 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с восьмого по двенадцатый месяц включительно; 242 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 0,562 – доля от ввода 1989 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц включительно.

Результаты расчетов представлены в табл. 42, 43.

Таблица 42


Здания

Год

ввода жилых

Необходимое наличие проектно-сметной документации на 1,06 тыс. м2 полезной площади жилых домов, по годам


домов

1986

1987

1988

1989

1990

Всех типов

1987

418


1988

274,3

427


1989

64

287,9

436


1990

80,9

303,8

440


1991

83,3

309,5

448


1992

87,5

316


1993

89,2


Итого

756,3

795,8

823,1

837

853,2

Крупнопанельные

1987

140


1988

94,3

178


1989

136

242


1990

152,8

262


1991

157,5

270


1992

161


Итого

234,3

314

314,8

419,5

431

Крупноблочные

1987

190


1988

100

169


1989

74,9

117


1990

54

81


1991

52

78


1992

50


Итого

290

243,9

171

133

128

Каркасно-панельные

1987

70


1988

70

70


1989

57

70

70


1990

66,7

80

80


1991

70,8

85

85


1992

75

90


1993

79,2


Итого

197

206,7

220,8

240

254,2

Кирпичные

1987

18


1988

10

10


1989

7

7

7


1990

14,2

17

17


1991

12,5

15

15


1992

12,5

15


1993

10


Итого

35

31,2

36,5

44,5

40

Таблица 43



Год ввода

Объемы разработки проектно-сметной документации, тыс, м2 полезной площади жилых домов

Здания

жилых домов

Всего в XII пяти-

В том числе

по годам



летке

1986

1987

1988

1989

1990

Всех типов

1987

151,2

151,2


1988

364,3

211,6

152,7


1989

436

64

223,9

148,1


1990

440

80,9

222,9

136,2


1991

448

83,3

226,2

138,5


1992

316

87,5

228,5


1993

89,2

89,2


Итого

2214,7

426,9

457,5

454,3

449,9

456,2

Крупнопанельные

1987

70,4

70,4


1988

178

94,3

83,7


1989

242

136

106


1990

262

152,8

109,2


1991

270

157,5

112,5


1992

161

161


Итого


164,7

219,7

258,8

266,7

273,5

Крупноблочные

1987

80,8

80,8


1988

169

100

69


1989

117

74,9

42,1


1990

81

54

27


1991

78

52

26


1992

50

50


Итого

575,8

180,8

142,9

96,1

79

76

Каркасно-па­нель­

1988

15,1

15,1

ные

1989

70

57

13


1990

80

66,7

13,3


1991

85

70,8

14,2


1992

90

75

15


1993

79,2

79,2


Итого

419,3

72,1

79,7

84,1

89,2

94,2

Кирпичные

1988

2,2

2,2


1989

7

7


1990

17

14,2

2,8


1991

15

12,5

2,5


1992

15

12,5

2,5


1993

10

10


Итого

66,2

9,2

14,2

15,3

15

12,5

13. Сводный календарный план застройки

жилых районов города

13.1. При календарном планировании застройки жилых районов города рассматриваются крупные жилые образования, составляющие инфраструктуру города и намеченные генеральным планом его развития. В зависимости от масштабов городского жилищного строительства в качестве жилых образований должны рассматриваться новые жилые массивы (включающие несколько микрорайонов), микрорайоны или отдельные участки реконструируемой части города.

При календарном планировании определяется, как запроектированные объемы жилищного строительства должны распределяться по городским территориям, подлежащим застройке в планируемом перспективном периоде (табл. 44).

Таблица 44

13.2. Планирование размещения объемов жилищного строительства по городским территориям в пятилетнем периоде позволяет обеспечить:

пространственную конкретизацию целевых установок плановых заданий по вводу;

определение очередности и сроков застройки территорий;

правильную ориентацию работ по проектированию, подготовке и инженерному оборудованию территорий;

увязку архитектурно-планировочных решений по застройке территорий с производственными возможностями по их реализации.

В результате размещения определяются:

сроки строительства жилых образований и размеры ввода на каждом из них с разбивкой по сериям жилых домов и по годам планируемого периода;

график выполнения работ по инженерному оборудованию территорий;

график освобождения территорий;

контрольные сроки разработки технической документации по каждой из рассматриваемых территорий и их инженерному оборудованию;

необходимая структура планировочных решений по сериям домов, если имеющаяся документация не обеспечивает загрузку строительно-монтажных мощностей на весь планируемый период.

Полученные сроки строительства жилых районов и микрорайонов с размерами ввода на них в отдельные календарные периоды являются исходными данными для разработки проектов организации строительства отдельных микрорайонов и жилых районов.

13.3. Исходными данными для решения задачи размещения объемов жилищно-гражданского строительства по городским территориям в перспективном периоде являются:

требования к развитию инфраструктуры города;

перечень территорий, подлежащих застройке в рассматриваемом перспективном периоде;

задания по вводу полезной площади с разбивкой по сериям домов;

мощности специализированных организаций по прокладке магистральных сетей и строительству головных инженерных сооружений;

сведения о занятости рассматриваемых территорий посадками, коммуникациями, зданиями жилого и иного назначения и др.;

основные архитектурно-планировочные решения по жилым районам (структура по сериям жилых домов, схемы инженерного оборудования и др.);

состояние проектирования, строительства и инженерного оборудования жилых районов;

объемы работ по инженерному оборудованию территорий.

13.4. В процессе формирования вариантов решений по распределению объемов жилищного строительства в пятилетнем периоде по городским территориям, подлежащим застройке, оценка каждого варианта должна вестись, во-первых, по технической возможности выполнения работ в проектируемые сроки на каждой отдельно взятой территории и, во-вторых, по ресурсной возможности осуществления строительства на совокупности территорий.

При назначении сроков застройки отдельных территорий следует учитывать:

нужды города по размещению жилья в данном районе;

состояние проектирования и возможные сроки получения технической документации;

характер занятости и возможные сроки освобождения земель;

состояние работ по возведению домов;

состояние и объемы работ по строительству необходимых магистральных сетей и головных инженерных сооружений и технически возможные сроки их завершения;

соответствие запроектированных типов домов тем, которые выпускает промышленность или будет выпускать в предполагаемый период застройки территории.

При анализе возможности осуществления варианта в целом особое внимание следует уделять следующим основным вопросам:

обеспечивается ли в каждый отдельный период планируемая по совокупности жилых районов структура ввода по сериям структуре планового задания, увязанного с имеющимися строительно-монтажными мощностями;

позволяют ли мощности, занятые на магистральных коммуникациях и головных инженерных сооружениях, вести одновременно инженерную подготовку совокупности жилых районов, обеспечивая выполнение работ по каждому из них в намеченные сроки;

соответствуют ли размеры необходимых для этого капитальных вложений планируемым капитальным вложениям на развитие коммунального хозяйства города;

в состоянии ли проектные организации обеспечить своевременный выпуск технической документации на всю совокупность рассматриваемых жилых районов;

не возникают ли в отдельные периоды такие «пиковые» потребности в выделении жилого фонда под переселение, которые город удовлетворить не может.

При распределении объемов жилищного строительства по городским территориям в перспективном периоде за расчетный временный интервал внутри планируемого периода принимается календарный квартал. В процессе распределения объемов ввода при выборе очередного жилого района приоритет следует отдавать при прочих равных условиях тому району, готовность которого выше.

13.5. Критерием при выборе лучшего из допустимых вариантов является величина, показывающая отвлечение во времени освоенных капитальных вложений на инженерное оборудование территорий. Эта величина (F) характеризует суммарное отвлечение средств на незавершенное коммунальное строительство (магистрали и головные инженерные сооружения) и на недоиспользование мощностей введенных в действие магистральных сетей и головных инженерных сооружений.

, (55)

где j – номер жилого района (j = 1, 2, ... l); i – номер календарного квартала, считая от начала планируемого периода (i = 1, 2, ..., n); Sji, Sj(i+1) – размеры капитальных вложений, освоенных на инженерном оборудовании j-го жилого района к началу i-го, (i + 1)-го календарного квартала; vji, vj(i+1) – размеры полезной площади, введенной в эксплуатацию в j-м жилом районе к началу i-го, (+ 1)-го календарного квартала; Vj – общий размер полезной площади жилых домов в j-м районе.

К реализации принимается вариант с наименьшим значением F.

Названный критерий обеспечивает:

концентрацию капитальных вложений и строительно-монтажных мощностей;

сокращение сроков застройки жилых районов (микрорайонов);

направление домостроительных мощностей на скорейшее окончание застройки уже частично заселенных жилых районов;

улучшение использования специализированных мощностей по строительству магистральных сетей и головных инженерных сооружений;

сокращение объемов незавершенного строительства.

13.6. Строительство детских и школьных учреждений, объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и здравоохранения планируется на рассматриваемых территориях в соответствии с установленным графиком их застройки и проектными решениями.



Часть 1    |    Часть 2    |    Часть 3    |    Часть 4    |    Часть 5    |    Часть 6    |    Часть 7    |    Часть 8    |    Часть 9




Хотите оперативно узнавать о новых публикациях нормативных документов на портале? Подпишитесь на рассылку новостей!

Все СНиПы >>    СНиПы «Архитектура и дизайн >>



Смотрите также: Каталог «Архитектура и дизайн» >>
Компании «Архитектура и дизайн» >>
Статьи (563) >>
ГОСТы (86) >>
СНиПы (20) >>
Нормативные документы (2) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>
наверх