Сухой подвал - мечта застройщика. 

Сухой подвал - мечта застройщика

Слово "подвал" всегда рождает мрачные ассоциации: облупленные стены с прозеленью плесени и белыми разводами солей, затхлый воздух и сырость, сырость…
Всё это оправдано житейским опытом, ибо сырость в нашем климате - не дефицит, а внимание к нулевому циклу строений, как правило, минимально. Хорошо еще, если грунт песчаный и работает как естественный дренаж, но глинистые грунты, задерживающие воду, - настоящая беда для таких сооружений.

Не вдаваясь в подробности, можно сказать в нескольких словах: вода и влага, создающие сырость в доме, вредят, прежде всего, здоровью, вызывая аллергические заболевания, вплоть до ревматизма и астмы, и разрушают строительный материал сооружения.

Здоровье подрывают споры грибковой плесени, миллионами населяющие воздух, а стены разрушаются солями грунтовых вод, которые в сочетании с во-дой дают объемные структуры, распирающие капиллярно-пористую структуру материала. При этом "трещит" кирпич, отслаивается штукатурка, не работает гидроизоляция.

Известно, что даже если подвал и был защищен первоначально, то, как правило, с течением времени эти материалы не выдерживают подпора грунтовых вод, сезонных колебаний влажности, затоплений талыми водами и обильными дождями. Сегодня на смену битуму и гидростеклоизолу приходят новые современные материалы и технологии гидроизоляционной защиты заглубленных сооружений, находящихся в условиях высокой влажности и воды под давлением.

Сегодня подвал в гараже - естественное желание каждого автовладельца. Можно рассматривать различные варианты функционального использования подвального помещения: это может быть небольшая механическая мастерская, где интерьер приятно дополнен домашними заготовками, а банка с огурчиками рождает некоторые перспективы…Это может быть миниспортзал с парой-тройкой тренажеров, душем и кушеткой для отдыха, что весьма актуально в современных условиях. Наконец, в самом простом случае - прохладное и сухое помещение для хранения овощных запасов, зачастую и собственного урожая.

А теперь от мечты перейдем к реальности и рассмотрим три варианта: новый подвал, старый подвал и подземный гараж.

Новый подвал. Это лучший вариант, ибо здесь всё можно сделать сначала и как следует. Независимо от того, сухой или сырой грунт под гаражом, вы не застрахованы от случаев возможного водопритока в межсезонье со стороны грунтовых, талых и дождевых вод. Кроме того, следует учитывать, что стены прохладного помещения в условиях резкого потепления весной или летом неизбежно являются местами конденсации влаги, поэтому гидроизоляционные мероприятия должны сопровождаться выбором соответствующих отделочных материалов.

Если стены подвала выполнены из бетонных блоков, то лучшим из современных гидроизолирующих средств является полимер-минеральная обмазочная гидроизоляция.

Идея водонепроницаемой, эластичной цементной системы родилась в Германии и получила в настоящее время широкое распространение в качестве наиболее надежного и эффективного средства защиты от грунтовых вод. Способы реализации этой идеи в материалах разных фирм отличаются выбором сухих гидрофобизующих добавок в смесь цемента и песка, а также выбором жидкой эластифицирующей системы. Сухая смесь затворяется в указанном соотношении жидким эластификатором, превращаясь в пастообразную массу, которая и наносится на стены. После отверждения образуется эластичная резиноподобная пленка, толщиной 2 - 2,5 мм с высокой степенью адгезии к бетону.

Бесспорными преимуществами данной системы являются, как правило:

• Устойчивость к отрицательному давлению воды, т.е. к возможному подпору грунтовых вод;
• Способность к перекрытию трещин в несущей конструкции, скажем, в пределах 1 мм, что особенно важно в условиях динамических нагрузок - наверху гараж;
• Высокая паропроницаемость, снижающая вероятность конденсации водяного пара и соответственно теплого воздуха;
• Технологичность: простота обработки (вручную, кистью и валиком), возможность нанесения на влажные стены.

Обмазочные полимер-минеральные композиции под разными названиями представляют на строительном рынке такие известные фирмы как MAPEI, INDEX (Италия); HENKEL Bauthechnik, REMMERS, SCHOMBURG (Германия), SODITE S.A. (Испания) и др. Не вдаваясь в детали по сравнительному обзору гидроизоляции указанных фирм, остановимся на применении защитной системы АКВАФИН производства компании SCHOMBURG.

25 лет успешной эксплуатации системы АКВАФИН на строительных объектах в Европе демонстрируют высокую эффективность этого материала не только в условиях положительного гидростатического давления, но и в случае отрицательного давления, т.е. воздействия воды извне, обеспечивая комплекс защитных свойств сооружений в сложных инженерногеологических условиях эксплуатации. Гидроизоляционная система АКВАФИН представлена на украинском рынке двумя вариантами: однокомпонентный АКВАФИН-1К, являющийся основой, и двухкомпонентный АКВАФИН-2К - его модификация. Состав - сухая смесь высокосортного цемента и фракционированного песка с добавками, обеспечивающие водонепроницаемость. АКВАФИН-1К затворяется водой и при затвердевании образует жесткий гидроизоляционный слой. АКВАФИН-2К получают затворением сухой смеси эластификатором на основе низкомолекулярного каучукоподобного полимера, обеспечивающего эластич-ность затвердевшей композиции (Рис.1. Это не резина, это Аквафин-2К).

Гидроизоляция наносится двумя слоями с интервалом от 8 часов до суток: жесткая - на плиту пола и бетонные блоки стен (если нет опасности образования трещин; если такая опасность есть, лучше применить эластичный вариант гидроизоляции). Эластичную гидроизоляцию следует так же применять в местах переходов пол - стены и в узлах пропуска коммуникаций (трубы, вентиляция и т.п.).

После гидроизоляционных работ в подвале пол защищают стяжкой, а стены оштукатуривают паропроницаемыми пористыми составами, например, ТЕРМОПАЛ компании SCHOMBURG. Наличие пор в указанной штукатурке принципиально, потому что отделка, как и гидроизоляция, должна "дышать", пропуская пары воды и не созда-вая скоплений конденсата. Схема гидроизоляционных и отделочных работ представлена на рис.2.

1. Обмазочная гидроизоляция - двукратное нанесение на стены; 2. Санирующая штукатурка; 3. Обмазочная гидроизоляция - двукратное нанесение на пол; 4. Полиэтиленовая пленка; 5. Галтели; 6. Стяжка; 7. Эластичный шов; 8. Забутовочный шнур.

Старый подвал

Если Ваш подвал уже существует, но не столь чист, светел и сух, как хотелось бы, если налицо признаки плесени и солей, а на полу вода и капает со стен, подвал следует подлечить.

И начать нужно с ликвидации протечек. Существует ряд материалов на основе быстросхватывающихся цементов под общим названием плаги или ватерплаги или фиксирующие цементы. Твердея в считанные секунды, плаги моментально закрывают отверстия и щели и останавливают водоприток, например ФИКС-10С.

Если стены подвала из кирпича, следует расчистить старые швы на глубину 2 см и заполнить их свежим раствором с добавкой АСОПЛАСТ-Мцет для повышения технологических свойств.

Затем перед нанесением гидроизоляции необходимо очистить стены от плесени и солей. Санирующие материалы под разными названиями имеются у ряда фирм. Желательно, чтобы антигрибковое средство было комплексного применения, т.е. уничтожало бы разные виды органических колоний (водоросли, грибковая плесень и т.д.), а их действие распространялось на уровень микроорганизмов и спор на протя-жении достаточно длительного времени. Такими свойствами обладает РЕНОГАЛ.

Что касается солей, то в подвале или погребе - это, как правило, водорастворимые сульфаты из грунтовых вод. Эти соли следует преобразовать в водонерастворимые действием специальных флюатирующих агентов, например жидкостью ЭСКО-ФЛЮАТ. Труднорастворимые соли на поверхности стены закупорят поры и закроют тем самым доступ солей из толщи материала на поверхность. Отсутствие солей на поверхности будет препятствовать отслоению со стен гидроизоляционных и отделочных материалов.

После подготовки поверхности можно приступать к гидроизоляционным работам. Если стены подвала из кирпича, необходимо перед нанесением гидроизоляции соз-дать на поверхности кирпичной стены специальный адгезионный слой. Это может быть оштукатуривание цементно-песчаным раствором с добавкой полимерного клеящего состава АСОПЛАСТ-МЦет, создающий необходимые адгезионные центры на кирпичной поверхности. Теперь гидроизоляция будет держаться надежно, и мож-но спокойно производить отделочные работы.

Подземный гараж

Здесь присутствует опасность поступления воды и снизу и сверху. Поэтому, оставляя все сказанное выше для внутренних гидроизоляционных и отделочных работ, остановимся отдельно на крыше такого гаража.

Крыша нуждается в специальной гидроизоляции, поскольку несет серьезные деформационные нагрузки в условиях знакопеременных температур в зимнее и летнее время. Весьма надежной является в этом случае система из гидроизоляции АКВАФИН-2К и родственного ей клея под плиточную отделку УНИФИКС-2К, содержащего тот же эластификатор. Эластичная водо- и морозостойкая система надежно защищает крышу гаража от проникновения воды (рис.3).

1. Железобетонное перекрытие
2. Эластичная обмазочная гидроизоляция
3. Насыпной слой гравия или дренажная плита
4. Фильтрующий слой
5. Защитная пленка (от повреждения лопатой)
6. Интенсивное озеленение