Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта

Часть 1    |    Часть 2    |    Часть 3    |    Часть 4    |    Часть 5    |    Часть 6    |    Часть 7    |    Часть 8    |    Часть 9

 

ЦНИИОМТП Госстроя СССР

Пособие

по разработке проектов организации строительства и

проектов производства работ для жилищно-гражданского

строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Содержание

Введение

Общие положения

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения от­дель­ных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона

2. Календарный план строительства

3. Строительный генеральный план

4. Геодезическое обеспечение строительства

5. Календарный план производства работ по объекту

6. Строительный генеральный план

7. Технологические карты (схемы) на производство работ

8. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ

9. Решения по технике безопасности

Документация по организации выполнения производственной программы строительной организации

10. Разработка календарного плана работ

Проектирование организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городах

11. Содержание проектных решений и документации

12. Основные показатели организации застройки города

13. Сводный календарный план застройки жилых районов города

Нормативно-производственное издание ЦНИИОМТП Госстроя СССР

Пособие по разработке проектов организации

строительства и проектов производства работ

для жилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт организации, механизации и технической помощи строительству (ЦНИИОМТП) Госстроя СССР

Пособие

по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Утверждено

приказом ЦНИИОМТП Госстроя СССР

от 8 октября 1986 г. № 211

Введение

Разработка и внедрение проектов организации строительства и проектов производства работ регламентированы СНиП 3.01.01–85 Организация строительного производства.

Проекты организации строительства (ПОС) в соответствии со СНиП 1.02.01–85 являются неотъемлемой частью проектов. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения. В составе документов ПОС в Пособии рассмотрены организационно-технологические схемы, календарный план, строительный генеральный план, геодезическое обеспечение строительства и др.

Проект производства работ (ППР) служит основой для определения наиболее эффективных индустриальных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ.

Строительство объектов без проекта производства работ не допускается. В составе документов ППР в Пособии рассмотрены календарный план, строительный генеральный план, тех­но­ло­ги­чес­кие карты, решения по производству геодезических работ, решения по технике безопасности.

Состав и содержание ПОС дифференцированы в зависимости от степени сложности объекта, а ППР – в зависимости от объекта проектирования. В раздел «Общие положения» включены примеры определения степени сложности для отдельных зданий и жилищно-гражданских комплексов.

Эффективность реализации ПОС и ППР, как свидетельствует практика строительства, значительно повышается при разработке проектов в ресурсно-замкнутых системах. Основной задачей разработки календарного плана производства работ на программу строительной организации в составе документации является рациональное использование наличных производственных ресурсов при соблюдении директивных или нормативных сроков строительства.

Связь ППР с календарным планом производства работ на программу строительной организации носит неоднозначный характер. Разработка последнего ведется на основе взаимоувязанных проектов производства работ на возведение отдельных объектов, включенных в производственную программу. В тех случаях, когда отсутствует возможность обеспечения объектов отдельными видами ресурсов, корректируется календарный план строительства объектов годовой (двухлетней) производственной программы до полной увязки требуемых объемов строительно-монтажных работ с мощностями генподрядной и субподрядной организаций либо корректируется сама программа. В это же время утвержденная документация содержит материалы по обеспечению объектов, включенных в производственную программу, трудовыми и материально-техническими ресурсами и служит основой разработки проектов производства работ для возведения отдельных объектов. Итеративный характер указанной связи отражен в Пособии.

В свою очередь, разработка документации по организации работ производственной программы строительной организации зависит от решения общих задач по застройке города. В результате проектирования организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городе: увязываются плановые задания по вводу с производственными возможностями по их реализации; осуществляется целенаправленная координация деятельности участников городского строительства, упорядочение работ по проектированию, отводу участков и их инженерному оборудованию; определяются в соответствии с общей градостроительной ситуацией сроки застройки отдельных городских территорий, формулируются требования к комплексности осуществления застройки и т. д.

Пособие разработано отделом организации строительного производства ЦНИИОМТП Госстроя СССР (канд. техн. наук Л. В. Киевский и инж. В. З. Перльштейн, канд. техн. наук И. А. Карагвезашвили, кандидаты техн. наук П. П. Олейник, Л. П. Аблязов, В. В. Шахпаронов, инж. А. Л. Шепелев, кандидаты техн. наук В. П. Сведлов, Б. Г. Борисенков, С. Е. Чекулаев, инж. В. А. Алексеев) при участии ВЗИСИ (кандидаты техн. наук Е. И. Попов, П. Л. Филимонова); ВЗПИ (кандидаты техн. наук Л. Г. Дикман, инж. Р. П. Шувалова); Моспроект 1 (инж. Г. Г. Сальхов); НИИСП Госстроя УССР (кандидаты техн. наук В. С. Балицкий, И. И. Недавний, В. М. Лазебник); ПТИОМЭС (канд. техн. наук В. М. Мандельштам, инженеры В. С. Турутин, А. С. Туркин); ЛИСИ (инж. В. Ф. Александрова, канд. экон. наук П. И. Барановская); ВЗИИТ (инж. Г. Н. Ан, канд, техн. наук Н. И. Узиков).

Общие положения

При определении состава ПОС учитывается степень сложности объектов строительства.

Сложность объекта или комплекса устанавливается в зависимости от:

наличия составных частей объекта или количества зданий и сооружений, входящих в комплекс;

принятых архитектурно-планировочных и конструктивных решений, уровня их унификации и типизации;

разнообразия и распространенности строительных процессов;

условий осуществления строительства.

Характеристики зданий и комплексов, на основании которых объект может быть отнесен к той или иной степени сложности, приведены в табл. 1.

Состав, конструктивные решения и условия строительства сложных объектов (экспериментального жилого комплекса общей площадью 200 тыс. м2 и конференц-зала) приведены, соответственно, в табл. 2 – 3, а для объектов (микрорайона общей площадью 40 тыс. м2 и универсального магазина) приведены соответственно в табл. 4 – 5.

При разработке проекта организации строительства сложность объекта (комплекса) устанавливается инстанцией, утверждающей задание на проектирование, совместно со строительно-монтажной организацией.

Состав проекта организации строительства в зависимости от степени сложности объекта строительства приведен в табл. 6.

Состав проекта производства работ в зависимости от объекта проектирования приведен в табл. 7.

Примерный состав основных положений по организации строительства в типовой проектной документации (проекте, рабочем проекте) и соответственно основных положений по производству работ в составе рабочей документации типовых проектов приведен в табл. 8.

Таблица 1

Проектные решения и условия строительства

Сложный объект

Объект

1. Состав объекта и объемно-планировочные

Состоящий из одного здания жилого или гражданского назначения

решения

с объемно-плани­ро­воч­ны­ми решениями уникального характера:

экспериментальный или строящийся по индиви­ду­аль­ному проекту с не­ти­по­вы­ми объемно-плани­ро­воч­ными решениями по от­дель­­­ным частям, об­ус­лов­ли­вающими при воз­ве­де­нии частей обязательную технологическую вза­и­мо­связь, требующую жестких организационных режимов пространственного раз­ви­тия процессов

строящийся по инди­ви­ду­аль­ному или повторно при­меняемому проекту с уни­фи­цированными объемно-планировочными ре­ше­ни­я­ми:

небольшого стро­и­тель­но­го объема с повто­ря­ю­щи­ми­ся простыми частями


Состоящий из группы зданий жилого и гражданского назначения


комплекс (микрорайон), но­сящий экспе­ри­мен­таль­ный характер:

значительный по объему работ комплекс (микро­рай­он), включающий раз­но­мас­штабные и раз­но­ха­рак­терные объекты, связанные с системой инженерных се­тей и технологией воз­ве­де­ния или эксплуатации;

комплекс из большого числа разнохарактерных зда­ний и сооружений, воз­ведение которых требует различных орга­ни­за­ци­он­ных и технологических ре­шений

градостроительный ком­п­лекс (жилая группа) из не­скольких типовых зда­ний:

микрорайон, состоящий из различных зданий и со­о­ружений жилищного и куль­турно-бытового на­зна­чения, объединенных в гра­достроительные комп­лек­сы

2. Конструктивные ре­ше­ния

Объект с кон­струк­тив­ны­ми решениями, с раз­ра­бот­кой новых или редко ис­поль­зуемых методов про­из­водства работ или тех­но­ло­гических процессов, или их особое сочетание

Объект с простыми кон­струк­тивными решениями в составе проектов для мас­со­вого применения; из уни­фицированных кон­струк­ций, обусловливающих воз­можность привязки ти­по­вых организационных и тех­нологических решений

3. Строительно-монтажные процессы

Объект, для стро­и­тель­ства которого необходимы разработка и изготовление спе­циальных вспо­мо­га­тель­ных приспособлений, устройств и установок; ха­рак­теризующийся раз­лич­ны­ми наборами и объемами работ на отдельных за­хват­ках (участках, зданиях), ус­ложняющими ор­га­ни­за­ци­он­ную увязку процессов

Объект:

со строительно-мон­таж­ны­ми процессами, по­вто­ря­ю­щимися в одинаковых объемах и технологической увязкой на большинстве за­хваток (участков, зданий) и осуществляемыми с при­ме­не­нием только широко ис­поль­зуемых стандартных вспо­могательных при­спо­соб­лений и монтажной ос­нас­тки;

с общей номенклатурой строительно-монтажных процессов, но различными объемами работ на от­дель­ных захватках, не пре­д­ус­мат­ривающими спе­ци­аль­ных приспособлений, ус­т­ройств и установок

4. Условия строительства

Объект, сооружение ко­то­рого связано с проведением специальных мероприятий и работ, обусловленных гид­рогеологическими или климатическими фак­то­ра­ми, стесненностью тер­ри­то­рии застройки, ог­ра­ни­чи­вающей организацию гру­зопотоков, при­объект­ных складов, а также фронт работы и зону дей­ствия основных машин и ме­ханизмов.

Объект с числом под­ряд­ных общестроительных и спе­циализированных ор­га­низаций более 15; с боль­шим объемом, ор­га­ни­за­ци­онной и технологической спецификой работ и ос­во­бож­дением площадки от под­­земных и надземных со­о­ружений.

Микрорайон с по­вы­шен­ными требованиями к ком­плексности осуществления застройки

Объект, с числом под­ряд­ных общестроительных и спе­циализированных ор­га­ни­заций по его возведению, не превышающим 15

Примечание. Наличие в составе микрорайона или градостроительного комплекса одного, двух зданий более высокой степени сложности, чем комплекс, не дает оснований для отнесения всего комплекса к более высокой степени сложности строительства.

Таблица 2

Состав жилого комплекса и объемно планировочные решения

Конструктивные решения

Строительно- монтажные процессы

Условия строительства

Экспериментальный жилой комплекс (ЭЖК) представляет собой единый объем­но-про­стран­ствен­ный архитектурный ансамбль, состоящий из жилых об­ра­зо­ва­ний, объектов тор­го­во-бытового и куль­турного об­слу­жи­ва­ния населения, учеб­но-воспитательных учреждений спор­тив­ных, коммунальных и инженерных соо­ру­жений.

Жилые здания вы­со­той до 18-ти этажей включительно при­ня­ты круп­но­па­нель­ными с поперечными несущими стенами и возводятся по не­ти­по­вым проектам. Здания в 25 этажей возводятся с при­ме­не­нием монолитного железобетона. Для фун­даментов зданий при­меняются сбор­ные бетонные блоки, забивные сваи, мо­но­литные конструкции в виде коробчатых плит и бетонные на­бив­ные сваи глу­бо­ко­го заложения (для зда­ний большой этаж­ности)

Большой объем стро­ительных и мон­тажных работ, раз­но­образие габаритных размеров зданий и со­оружений, не­рав­но­мерность рас­пре­де­ления объемов ра­бот по объектам вы­зывают разнообразие применяемых средств механизации, состава рабочих бри­гад, организации ра­бочих мест, мар­шру­тов движения бригад и др.

Строительство ЭЖК осуществляется в слож­ных гид­ро­ге­о­ло­гических условиях (перепады высот, во­донасыщенные грун­ты с ярко вы­ра­жен­ны­ми тик­со­троп­ны­ми свойствами, вы­со­кий уровень грун­то­вых вод). К ЭЖК выд­вигаются по­вы­шенные требования по комплексному осу­ществлению за­строй­ки.

Строительство ЭЖК разбито на 6 ком­п­лек­­сов, в каждом из которых за­про­ек­ти­рована группа жилых домов, состоящая из 10 – 11 корпусов, со­е­ди­ненных в одну це­почку сложной кон­фи­­гурации, с ус­ту­па­ми и поворотами.

Здания имеют от 3-х до 25-ти этажей, в час­ти жилых домов за­проектированы квар­тиры, рас­по­ло­жен­ные в 2-х уров­нях. В состав ЭЖК входят уникальные и нетиповые здания: об­щественный центр, школа, инженерно-экс­­плуатационный кор­пус и за­глуб­лен­ный центральный сбор­ный пункт ва­ку­ум­ной системы му­со­роудаления, детские сады-ясли, центры тор­говли, комплексы предприятий тор­го­во-бытового об­слу­жи­вания, по­лу­под­зем­ные гаражи, сто­ян­ки и многоярусный подземный гараж.

Все инженерные ком­му­никации, за ис­клю­чением бытовой и линейной ка­на­ли­за­ции про­кла­ды­ва­ют­ся в проходных под­земных кол­лек­то­рах.

Многоярусный под­зем­ный гараж стро­ит­ся методом «стена в грунте»

В условиях функ­ци­о­ни­рования системы не­прерывного пла­ни­рования и поточного стро­ительства гене­раль­ный про­ек­ти­ров­щик действует сов­местно с 12 спе­ци­ализированными про­ектными ор­га­ни­за­­циями. Ге­не­раль­ный подрядчик дей­ствует совместно с 22 специализированными организациями (вклю­чая под­раз­де­ле­ния по монтажу и на­ладке обо­ру­до­ва­ния)

Таблица 3

Состав объекта и объемно- планировочные решения


Конструктивные решения


Строительно- монтажные процессы


Условия строительства

10-этажное адми­ни­стративное здание, со­оружаемое по экс­периментальному про­екту с при­стро­ен­ным конференц-за­лом уникального ха­рак­тера

Большепролетные пли­ты перекрытий с предварительно на­пря­гаемой ар­ма­ту­рой опираются на ко­лонны, го­ри­зон­таль­ные нагрузки вос­принимаются яд­рами жесткости, зда­ние со связевым кар­ка­сом Конференц-зал из монолитного же­лезобетона

Здание возводится ме­тодом подъема пе­рекрытий, пред­ус­ма­три­вающим из­го­тов­ление специальных при­способлений; на­бо­ры и объемы работ различны по этажам зда­ния Бетонирование в зим­нее время осу­щест­вляется с при­ме­нением элек­тро­про­грева и подвижных тепляков. Конференц-зал соо­ру­жается с при­ме­не­нием переставной опа­лубки

Сейсмический район, стесненные го­род­ские условия; ос­во­бож­дение площадки от подземных и над­земных сооружений.

Участие в стро­и­тель­стве 24 вза­и­мо­свя­зан­ных спе­циа­ли­зи­ро­ванных ор­га­ни­за­ций.

Таблица 4

Состав микрорайона: объемно-планировочные решения


Конструктивные решения


Строительно-монтажные процессы


Условия строительства

В состав микро­рай­она входят: девять односекционных 36-квартирных жилых до­мов; девять че­ты­рех­секционных 80-квар­тирных жилых до­мов; три школы на 1176 учащихся; два дет­сада-ясель на 280 мест; общественный центр, в том числе ма­газин про­до­воль­ст­венных товаров, ма­газин про­мыш­лен­ных товаров, ком­би­нат бытового об­слу­жи­вания; транс­фор­ма­торная под­стан­ция; центральный теп­ловой пункт; сис­те­ма инженерных ком­муникаций.

Здания об­щес­т­вен­но­го центра имеют кар­кас­ную кон­струк­тив­ную систему. Фундаменты и кар­кас – из монолитного железобетона, не­су­щие стены кир­пич­ные


Строительство осу­щест­вляет ген­под­ряд­ный до­мо­строи­тель­ный комбинат с привлечением 13 суб­подрядных спе­циа­ли­зи­рованных ор­га­ни­за­ций. К стро­и­т­ель­ству микрорайона вы­двигаются по­вы­шен­ные требования по комплексному осу­щест­влению за­строй­ки. Требуются ра­бо­ты по во­до­по­ни­же­нию на всей тер­ри­то­рии микрорайона.

В состав микро­рай­она выделены два гра­достроительных ком­плекса

Подземные сети про­кла­дываются в про­ход­ном коллекторе и раздельно. Жилые до­ма 36-квартирные кирпичные, 80-квар­тир­ные круп­но­па­нель­ные, детские са­ды – круп­но­па­нель­ные.

Фундаменты на объ­е­к­тах микрорайона – сбор­ные же­ле­зо­бе­тон­ные и из за­бив­ных свай.

Прокладка под­зем­ных сетей у двух 36-квартирных и че­ты­рех 80-квартирных домов находится в технологической вза­и­мосвязи с про­клад­кой транзитной ма­ги­стральной ком­му­ни­кации. Возведение культурно-бытовых зданий ха­рак­те­ри­зу-е­тся не­рав­но­мер­ны­ми объемами работ на отдельных объек­тах и захватках.


Таблица 5

Состав объекта и объемно-планировочные решения


Конструктивные решения


Строительно-монтажные процессы


Условия строительства

6-этажное здание уни­версального ма­га­зина, соо­ру­жае­мо­го по ин­ди­ви­ду­аль­ному проекту с раз­лич­ной сеткой ко­лонн и центральным торговым залом 24´36 м, высотой 9 м

Каркасно-панельное здание с мо­но­лит­ны­ми участками.

Сварные фун­да­мен­ты

Объемы стро­и­тель­ных процессов не­из­ме­няемой но­мен­кла­туры различны по за­хват­кам

Стесненные го­род­ские условия

В строительстве участ­вует 12 ор­га­ни­за­ций

Таблица 6

Сложный объект

Объект

Комплексный укрупненный сетевой график

Календарные планы строительства

Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства

Организационно-технологические схемы возведения объекта

Ведомость объемов работ

Ведомость потребности в материалах

График потребности в машинах

График потребности в рабочих кадрах

Решения по оперативно-диспетчерскому управлению

Указания о порядке построения геодезической раз­би­воч­ной ос­новы для строительства

Пояснительная записка

Таблица 7

Здание, сооружение и

его часть

Отдельный

вид работ

Подготовительный период строительства

Календарный план (или ком­плексный сетевой гра­фик)

Календарный план

Календарный план

Строительный ге­не­раль­ный план

Строительный генераль­ный план

Строительный генераль­ный план

График поступления на объект материалов

Данные о потребности в ма­териалах

График поступления ма­те­риа­лов

График потребности в ра­бо­чих кадрах

График потребности в ос­нов­ных строительных ма­ши­нах

Технологические карты (технологические схемы)

Технологическая схема про­изводства работ

Основные технологические схемы

Схемы размещения гео­де­зи­ческих знаков

Решения по технике безопасности

Мероприятия по вы­пол­не­нию работ методом сквоз­но­го поточного бри­гад­но­го подряда

Решения по устройству вре­менных сетей

Пояснительная записка

Краткая пояснительная за­пис­ка

Пояснительная записка

Таблица 8

В типовой проектной документации

В рабочей документации типовых проектов

Требования к календарному плану

Линейный или сетевой график про­из­водства работ с указанием фи­зи­чес­ких объемов работ и затрат тру­да

Данные об объемах основных ви­дов работ

Требования к строительному ге­не­раль­ному плану

Схема строительного генерального плана на возведение надземной части здания

Требования к методам выполнения основных видов работ

Требования по технике без­опас­нос­ти

­­­­­–

Указания по производству работ в зимних условиях

Перечень рекомендуемой мон­таж­ной оснастки, инвентаря и при­спо­соб­лений

Краткая пояснительная записка

Краткая пояснительная записка

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона

1.1. В организационно-технологических схемах должны определяться оптимальные решения по последовательности и методам строительства объектов (комплексов). Организационно-технологи­ческие схемы включают:

пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;

последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ по захваткам и участкам;

характеристику основных методов возведения объектов.

Исходными данными для разработки схем являются:

проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);

организационно-технологические решения по аналогичным объектам и фактические данные об их реализации;

данные о материально-технической базе подрядных ор­га­ни­за­ций, которые должны участвовать в строительстве.

При разработке организационно-технологических схем следует исходить из возможности использования наиболее прогрессивных методов возведения зданий и средств технологического обеспечения, а также возможности реализации поточных методов строительства.

1.2. Для организации строительного потока отдельные объекты и комплекс в целом делятся на захватки и участки, которые могут быть по своим размерам и объемам работ одинаковыми и разновеликими. При этом следует стремиться к одинаковой или краткой величине захваток и участков.

В пределах участка увязывают между собой все специализи­ро­ванные потоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границы участков устанавливаются из условий планировочно-конструктивных решений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах), возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатацию отдельных сооружений комплекса.

В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределах которых развиваются и увязываются между собой все частные потоки, входящие в состав рассматриваемого специализированного потока. Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобы продолжительность выполнения отдельных процессов на захватке соответствовала ритму потока, а местоположение границ захваток соответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения и возобновления производства работ на границах захваток без нарушения требований СНиП, а также возможность выполнения других процессов на смежных захватках.

1.3. Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлять преимущественно в виде законченных градостроительных комплексов. Порядок проектирования, планирования, осуществления строительства и приемки в эксплуатацию объектов в новых жилых микрорайонах в виде законченных градостроительных комплексов установлен «Положением о градостроительном комплексе» (М., 1982).

Градостроительным комплексом является часть микрорайона, состоящая из группы жилых домов, учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченная необходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Период ввода объектов градостроительного комплекса в эксплуатацию не должен превышать одного года.

Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период. Состав объектов, входящих в градостроительные комплексы, уточняется в проекте застройки микрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяются количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.

Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексов осуществляется с учетом организационно-технологических требований: обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексного долговременного потока, возможности автономного функционирования инженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечения необходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих в строительстве.

Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексным поточным методом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочную законченность в первые годы строительства, обеспечивает планомерное освоение территории и высокую комплексность застройки, способствует более эффективному использованию капитальных вложений.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов.

При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:

характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;

места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;

объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;

обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;

возможный приоритет некоторых участков;

затраты на инженерное оборудование участков.

1.4. Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередность застройки определяется в такой последовательности:

раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым и застройка по остальным вариантам отсутствует;

по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемы и стоимость инженерного оборудования территории (форма дана в табл. 9);

в качестве первой очереди принимается участок, который характеризуется минимальными затратами на инженерное оборудование территории, приходящимися на 1 м2 жилой площади;

после выбора первой очереди строительства с помощью аналогичных расчетов определяется последовательность строительства остальных участков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сети проложены.

Таблица 9


Инженерное оборудование


Единица измерения


Объем работ по участкам


Затраты

тыс., руб.

по участкам

Затраты, руб. на 1 м2 жилой площади по участкам

Канализация





Водопровод





Газопровод





Водостоки





Автомобильные дороги





и т. д.





Итого





1.5. Организационно-технологические схемы по возведению конструкций гражданских зданий и сооружений включают краткое описание проектных решений, технические решения по производству работ и основные технико-экономические показатели технологического процесса.

Проектные решения должны содержать основные данные, влияющие и обосновывающие выбор технологии возведения, и, в частности, включать: параметры здания или сооружения; шаг несущих конструкций; характеристику конструктивных элементов; максимальную массу монтируемых элементов; конструкцию узлов, соединений и стыков.

Технические решения по производству работ являются основной частью организационно-технологических схем и в своем составе должны предусматривать: разбивку здания или сооружения на захватки; основной монтажный механизм и его привязку к объекту; методы монтажа конструкций; основные механизмы и приспособления; требования к точности монтажа.

Технико-экономические показатели определяются по укрупненным нормативам и содержат: трудоемкость; затраты машинного времени; расчетную приведенную стоимость.

1.6. Процесс разработки технических решений включает три основных этапа:

1 – сбор и изучение информации, 2 – разработка вариантов решений, 3 – принятие решений.

Первый этап включает определение норм продолжительности строительства, затрат труда и кранового времени, предложения организации, которая будет осуществлять строительство, средства технологического обеспечения, типы монтажных кранов, оборудование, монтажные и такелажные приспособления и т. п., которыми располагает монтажная организация.

Второй этап предусматривает формулировку требований к наиболее рациональному варианту, разработку вариантов технических решений и определения их соответствия сформулированным требованиям.

Третий этап включает оценку всех возможных вариантов и выбор в соответствии с принятым критерием рационального. При небольшом количестве вариантов и несложных объектах оценка и выбор рационального решения должны осуществляться на основании технико-экономического сравнения, при наличии многовариантных решений и сложных объектов – экономико-математических методов и средств вычислительной техники.

1.7. При выборе монтажных кранов в процессе разработки технических решений следует принимать во внимание:

объемно-планировочные и конструктивные решения стро­я­ще­го­ся объекта;

массу монтируемых элементов, расположение их в плане и по высоте зданий или сооружения;

методы организации строительства;

методы и способы монтажа конструкций;

технико-экономические характеристики монтажных кранов;

расчет экономической эффективности применения комплекта машин.

Для монтажа конструкций многоэтажных гражданских зданий и сооружений рекомендуется использовать башенные краны. Для монтажа зданий, имеющих в нижних этажах тяжелые колонны массой до 10 т, с массой элементов вышележащих этажей не более 5 т целесообразно применять башенные краны в сочетании со стреловыми.

1.8. При выборе метода монтажа конструкций с использованием монтажных кранов следует исходить из следующих предпосылок:

наибольшее распространение в сборном гражданском строительстве имеет метод монтажа отдельными элементами (колонны, ригели, плиты, панели, балки и т. п.);

сокращение срока строительства и обеспечение фронта для последующих смежных работ в большей степени достигается при использовании комплексного метода монтажа, пред­ус­ма­три­ваю­ще­го в пределах здания или принятой захватки последовательную установку разнотипных конструкций;

повышение точности сборки конструкций и сокращение затрат труда и кранового времени наилучшим образом обеспечиваются при применении метода ограниченно свободного монтажа. Указанный метод основан на создании линейных или пространственных цепей.

Линейные контактные цепи образуются за счет применения группового монтажного оснащения, выполненного или в виде системы горизонтальных связей (штанг), располагаемых поверху, или через технологические отверстия элементов или системы кондукторов. Строго калиброванный размер горизонтальных связей (штанг) обеспечивает принудительное приведение верха элементов поперечных стен в проектное положение, что позволяет исключить операцию по установке элемента относительно вертикали и за счет этого на 20 % снизить затраты труда и кранового времени. Основным условием успешного применения горизонтальных связей (штанг) является строгая комплектность поставки элементов на строительную площадку и качество их изготовления.

Кондукторные системы применяются, как правило, при сборке конструкций многоэтажных каркасных зданий.

Пространственные контактные цепи создаются за счет использования специальных закладных фиксирующих деталей, устанавливаемых в элементах при их формировании (метод пространственной самофиксации). Основным условием эффективности применения данного метода является обеспечение требуемой точности фиксации закладных деталей в теле элементов при их формировании.

1.9. В труднодоступных районах, а также в районах с недостаточно развитым производством сборного железобетона при строительстве зданий с крупным шагом колонн при значительных полезных нагрузках, где применение каркасной системы является единственным решением, возведение зданий и сооружений целесообразно осуществлять методом подъема перекрытий и этажей. При этом весь комплекс работ по строительству зданий методом подъема рекомендуется расчленять на несколько последовательно выполняемых этапов: устройство сборных или монолитных фундаментов; возведение в скользящей или переставной опалубке объемного ядра жесткости здания; монтаж первого яруса колонн; изготовление пакета железобетонных плит перекрытий по числу этажей здания; подъем плит с помощью специального подъемного оборудования и монтаж сборных конструкций внизу до начала подъема (в случае подъема этажей) или подъем плит (в случае подъема перекрытий); монтаж конструкций стен, перегородок и т. п. на проектных отметках. Выбор метода подъема (этажами или перекрытиями) определяется технико-экономическим расчетом.

2. Календарный план строительства

2.1. Целью календарного планирования при разработке проекта организации строительства является: обоснование заданной или выявление технически и ресурсно возможной продолжительности строительства проектируемого комплекса (объекта); определение сроков строительства и ввода отдельных частей комплекса, а также сроков выполнения отдельных основных работ; определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельные календарные периоды осуществления строительства; определение сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий; определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.

2.2. При застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов календарный план строительства должен предусматривать возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, и выполнение всех работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки. При этом принятые организационно-технологические решения должны предусматривать опережающую инженерную подготовку и оборудование территорий и площадок и технологически рациональную последовательность выполнения работ поточными методами.

При календарном планировании в составе проекта организации строительства комплекса работы планируются в укрупненном виде – по отдельным объектам, к которым помимо основных и вспомогательных зданий относятся временные сооружения (в том числе инвентарные), а также постоянные дороги, инженерные сети (по видам), благоустройство и озеленение.

Календарный план для жилищно-гражданских объектов разрабатывается для двух этапов строительства: на под­го­то­ви­тель­ный период и на основной период (с распределением объемов строительно-монтажных работ по месяцам).

Процесс календарного планирования заключается в изучении имеющихся и подготовке необходимых данных, определении временных параметров реализации проекта комплекса в целом и сроков строительства отдельных зданий и сооружений, входящих в его состав, распределении капитальных вложений, формировании поточных линий, составлении графиков потребления ресурсов во времени в соответствии с расчетными сроками выполнения работ.

2.3. Исходными данными для разработки календарного плана являются:

материалы проекта (генеральный план, строительная и сметная части и др.);

нормативная или заданная продолжительность строительства объекта или комплекса;

сроки застройки жилого микрорайона, определенные в результате решения задачи об очередности и сроках застройки городских территорий;

условия осуществления строительства;

перечень основных и вспомогательных зданий и сооружений;

объемы работ, их стоимость и ресурсоемкость;

данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования;

сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий-поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

сведения об условиях обеспечения кадрами строителей;

принятые решения по методам организации строительства и методам производства основных работ;

организационно-технологические схемы возведения отдельных объектов и строительства комплекса (микрорайона) в целом, членение объекта и территории застройки на участки, очередность застройки территории;

проекты-аналоги, фактические данные об их реализации;

данные, характеризующие возможности подрядных организаций и материально-технической базы строительства;

нормативная, методическая и справочная литература.

2.4. Номенклатура и детализация работ, включаемых в календарный план, должны быть достаточно укрупненными и отвечать следующим требованиям: выделять все постоянные основные и вспомогательные здания и сооружения, а также наиболее крупные работы и временные сооружения подготовительного периода; отражать основные этапы организационно-технической подготовки и осуществления строительства; отвечать структуре потока и пространственному членению объекта или комплекса; позволять определить объем, стоимость и ресурсоемкость работы.

2.5. Сметная стоимость, объемы строительно-монтажных работ, потребность в строительных конструкциях, полуфабрикатах и основных материалах укрупненных показателей сметной стоимости и действующих норм расхода строительных материалов, по укрупненным сметным нормам на конструкции и виды работ.

Потребность в основных механизмах и транспортных средствах устанавливается на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.

Потребность в рабочих кадрах определяется путем деления показателя объемов строительно-монтажных работ на выработку одного работающего, включая работников обслуживания и прочих хозяйств.

На основании перечня объектов и номенклатуры работ, их объемов и стоимости, потребности в основных материалах, конструкциях, рабочей силе и основных механизмах заполняется левая часть (до календарных периодов) календарного плана строительства, ведомости объемов строительно-монтажных работ, график потребности в строительных конструкциях, изделиях и материалах, график потребности в рабочих кадрах, график потребности в основных машинах и механизмах. При этом в календарном плане и ведомости объемов работ выделяются работы подготовительного периода.

2.6. Методы организации строительства определяются в зависимости от типа и степени сложности строительных объектов и комплексов.

На объектах и комплексах, имеющих в своем составе ряд однотипных сооружений или многократно повторяющихся унифицированных ячеек и допускающих членение на ряд одинаковых или однотипных захваток (участков), следует применять поточный метод организации строительства.

На сложных объектах и комплексах вопрос о методах организации строительства решается в каждом конкретном случае в зависимости от количества, однородности и объемов работ специализированных строительных процессов, технологической взаимосвязи процессов в общем комплексе работ, возможности выделения одинаковых или близких по объему работ захваток и других организационных условий. При этом возможно сочетание раздельного и поточного методов организации работ.

2.7. При строительстве гражданских комплексов, застройке микрорайонов организуется комплексный поток, охватывающий весь комплекс строительно-монтажных работ: инженерное оборудование микрорайона, возведение жилых, общественных и культурно-бытовых зданий, благоустройство и озеленение. Комплексный поток состоит из частных, специализированных и объектных потоков.

Комплексный поток – группа организационно связанных объектных потоков, объединенных общей продукцией в виде законченных градостроительных комплексов и жилых микрорайонов.

В комплексный поток включаются работы по возведению всех постоянных зданий и сооружений, входящих в состав строящегося комплекса, в том числе по тем сооружениям, зданиям, инженерным сетям, дорогам и т. п., которые строятся в подготовительный период.

Подготовительные работы (или часть их), отличающиеся большим разнообразием, спецификой и индивидуальностью, в комплексный поток включать не обязательно. При благоприятных условиях для их осуществления организуют несколько самостоятельных краткосрочных объектных или спе­циа­ли­зи­ро­ван­ных потоков (например, по монтажу временных зданий, устройству временных дорог и т. п.).

2.8. Количество и перечень объектных потоков, намечаемых в составе комплексного, зависят от назначения, состава и размеров строящегося комплекса, архитектурно-планировочной и конструктивной характеристики объектов, входящих в его состав и других конкретных условий. В объектные потоки группируются технологически однородные объекты. При строительстве жилищно-гражданских комплексов рекомендуется организовывать объектные потоки по: внутриплощадочным и внеплощадочным ком­му­ни­ка­ци­ям раздельно по их видам; возведению основных зданий; возведению вспомогательных зданий; благоустройству и озеленению.

При формировании структуры комплексного потока по застройке микрорайона следует учитывать: состав микрорайона, назначение зданий и сооружений и их конструктивные и объемно-планировочные решения, состав подготовительных работ и их характеристику, характеристику строительных организаций-исполнителей (специализацию, мощность, оснащение) и другие факторы.

При застройке крупных жилых комплексов комплексный поток включает 10 – 14 объектных потоков. Объектный поток при тех же условиях состоит из 2 – 6 специализированных потоков. Спе­циа­ли­зи­ро­ванный поток включает от 6 до 12 частных потоков.

Отдельные работы, выполняемые в небольшом объеме, могут осуществляться вне потока.

При проектировании структуры комплексного потока по застройке микрорайона рекомендуется использовать примерную структуру, приведенную в табл. 10.

2.9. При организации комплексного потока по застройке жилого микрорайона необходимо соблюдать следующие условия:

объектные потоки должны развиваться на участках микрорайона в технологической последовательности, определяемой характером и условиями увязки выполняемых работ;

объектные, специализированные и частные потоки необходимо максимально совмещать во времени, не допуская необоснованных перерывов между ними и обеспечивая подготовку смежными потоками необходимых фронтов работ;

темпы объектных потоков должны быть согласованы таким образом, чтобы ко времени окончания строительства жилых домов на соответствующем участке микрорайона заканчивались все другие работы, включая благоустройство и озеленение.

Таблица 10

потока

Объектный

поток

Специализированные и частные потоки

1

Вертикальная планировка территории

Разработка, перемещение и ук­лад­ка грунтов



Планировка территории

2

Строительство ЦТП, ТП, ЦДП

Устройство фундаментов, стен и пе­ре­крытий



Электромонтажные работы



Отделочные работы



Монтаж оборудования

3

Прокладка наружных ка­на­ли­зационных сетей

Разработка траншей и котлованов



Укладка труб и испытание их



Устройство колодцев



Засыпка траншей

4

Устройство водостоков

Разработка траншей и котлованов



Устройство бетонного основания, укладка труб и устройство ко­лод­цев



Засыпка траншей

5

Прокладка наружных во­до­про­вод­ных сетей

Рытье траншей и котлованов



Укладка труб, установка арматуры и испытание сети



Устройство колодцев и камер



Засыпка траншей

6

Прокладка наружных теп­ло­­фикационных сетей

Разработка траншей и котлованов



Устройство каналов и камер



Монтаж труб, установка ар­ма­ту­ры, испытание сети



Изоляция труб



Перекрытие каналов



Засыпка траншей

7

Прокладка наружных га­зо­про­водных сетей

Рытье траншей, устройство постели



Укладка труб и пневмоиспытание



Проверка изоляции



Сдача сети на постель, уклон и изо­ля­цию



Засыпка траншей

8

Прокладка наружных сетей электроснабжения

Рытье траншей, подготовка пос­те­ли



Укладка кабеля



Засыпка траншей

9

Прокладка слаботочных сетей

Рытье траншей



Подготовка постели



Укладка труб, устройство колодцев



Засыпка траншей



Сдача канализации



Прокладка кабелей

10

Устройство дорог и про­ез­дов

Устройство корыта



Установка бордюра, устройство песчаной подушки и щебеночного основания



Устройство асфальтобетонного по­кры­тия

11

Возведение жилых домов, общественных и культурно-бытовых зданий

Возведение подземной части



Возведение надземной части



Устройство кровли



Санитарно-технические работы



Электромонтажные работы



Монтаж лифтов



Отделочные работы



Слаботочные работы

12

Благоустройство тер­ри­то­рии

Планировочные работы



Озеленение



Устройство оград и малых ар­хи­тек­турных форм



Устройство тротуаров и площадок



Часть 1    |    Часть 2    |    Часть 3    |    Часть 4    |    Часть 5    |    Часть 6    |    Часть 7    |    Часть 8    |    Часть 9




Хотите оперативно узнавать о новых публикациях нормативных документов на портале? Подпишитесь на рассылку новостей!

Все СНиПы >>    СНиПы «Архитектура и дизайн >>





Смотри также: Каталог «Архитектура и дизайн» >>
Фотогалереи (53) >>
Статьи (558) >>
ГОСТы (86) >>
СНиПы (20) >>
Нормативные документы (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (208) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх