Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта
Все статьи :  Строительство, ремонт, монтаж  : Строительство зданий и сооружений

Мифы и реальность о блок-модулях 

модульные здания

определение – Блок-модуль – это конструкция, состоящая из металлического каркаса и ограждающих элементов, имеющая закрытое внутреннее пространство небольшой площади, пригодное для использования в бытовых и промышленных целях. Блок-модули объединенные в группы составляют Модульное здание. На рынке используются разные названия для изделий, представляющих из себя блок-модули –это бытовки, контейнеры, вагон-дома, вагончики, блоки, модули и пр. Но суть и общие конструктивные особенности у всех одинаковые.

Настоящей статьей хочу ответить на часто встречающиеся предубеждения и мнения о блок-модулях, и обосновать их.

Миф 1. Здания из блок-модулей – дешевле капитальных.

В блок-модульном строительстве три категории зданий:

  • дешевые строительные бытовки (ценовая категория 9-12 тыс. руб за метр),
  • блок-модули для временного (краткосрочного) размещения офисов и общежитий (ценовая категория – 15-17 тыс. руб за метр),
  • и здания постоянного размещения офисно-бытового назначения, либо для размещения специальных технических и технологических помещений (лабораторий и пр.) (ценовая категория от 24 тыс. рублей за метр).

Для первых двух категорий утверждение о дешевизне верное, но следует отметить качество и долговечность полученных помещений.

Что же касается третьей категории, то стоимость строительства сопоставима с затратами на капитальное здание. Это связано с тем, что предъявляемые требования диктуют применение высококачественных материалов, инженерных систем и соблюдения технологий, что и приводит к удорожанию конечных изделий.

модульные здания

Миф 2. Блок-модули это низкотехнологичное изделие, не требующее серьезного производства и высококвалифицированных кадров.

Для первой категории модулей – действительно, все что нужно это руки и ровная площадка под открытым небом. Кстати большинство бытовок так и собираются – имеется бригада сварщиков (2 человека) они отвечают за каркас. Бригада сборщиков – 2-3 человека – они собирают все остальное. Маляр, сантехник и электрик – приходящих по вызову. Производственные площади – это грунтованная или отсыпанная гравием открытая площадка. Себестоимость производства, как Вы понимаете, просто никакая.

Производство блоков второй и третьей категории – это конечно проще чем собирать станки или машины, но тем не менее требуется полномасштабное, правильно организованное, укомплектованное оборудованием и квалифицированным персоналом и менеджментом производство. Службами контроля качества, сбыта, складом, ПТО, бухгалтерия, снабжения, логистики и прочими атрибутами работающего бизнеса.

Доля производственных расходов в цене для компании производящей бытовки – 3-5%, для второй – до 40%.

Обращаю ваше внимание, себестоимость этих двух производств разная. В этой связи и стоимость предложенной поставки тоже. Компания, специализирующаяся на бытовках никогда не сможет изготовить блок-модульные здания второй и третьей категории. Устроит ли Вас в этом случае меньшее ценовое предложение? Можно ли их вообще поставить в один ряд? Сверяйте специализацию компании, посещайте ее производство перед оформлением заказа!!!

модульные здания

Миф 3. Строительство блок-модульного здания в разы быстрее чем капитального.

Сущая правда. Как правило, модульное здание площадью 1000 кв.м. можно сдать в эксплуатацию через 4-5 месяцев, после подписания контракта на его поставку. Дело в том, что производственные процессы идут параллельно. Т.е. на начальном этапе разрабатывается и согласовывается с Заказчиком Архитектурно-строительный раздел Проекта. После его согласования запускается производство блок-модулей. Параллельно разрабатываются другие инженерные разделы проекта. И к моменту доставки на место монтажа готовых, отделанных блоков, доставляется вся необходимая инженерия. Часть инженерных коммуникаций может быть смонтирована на производстве – освещение, розетки, электроконвектора, сантех оборудование. В этом случае процесс монтажа занимает минимальное время.

Так что с точки зрения скорости строительства блок-модульные здания действительно значительно выигрывают по сравнению с капитальным строительством.

Миф 4. Блок-модульные здания не требуют серьезного фундамента.

Все зависит от геологических особенностей грунта, выбранного типа и этажности здания, и срока планируемого использования. В центральной полосе России, одноэтажные здания из блок-модулей могут устанавливаться на увязанные между собой дорожные плиты, уложенные на песчаную отсыпку. Для более нестабильных грунтов и при большей этажности, требуется разрабатывать проект фундамента. От поведения основы (фундамента) зависит целостность модульной конструкции.

Миф 5. Блок-модули поступают на строительную площадку в 100% готовности и комплектации.

Это возможно, но есть ряд факторов, влияющих на степень готовности доставляемой единицы. А именно:

  • тип строящегося здания (столовая или лаборатория имеет сложные инженерные коммуникации, которые требуют целостности, и монтируются непосредственно внутри уже собранного помещения);
  • дальность транспортировки – при транспортировке на значительные расстояния нецелесообразно максимально укомплектовывать блок – их могут разграбить по дороге, либо повредить при движении;

Миф 6. Блок-модульные здания могут быть многократно передислоцированы.

Опять все зависит от категории блок-модуля и типа здания. Согласно ГОСТам, блок-модули имеют срок службы до 18 лет и должны перенести 3 кратную передислокацию. Блок-модули третьей категории перенесут и больше, при чем потери при демонтаже и монтаже на материалы будут минимальны, все внешние и внутренние доборные элементы многоразового использования). Второй – думаю не больше двух. Потери при демонтаже и монтаже могут составить до 30%. Это связано с особенностью исполнения конструкции крыши, доборных и отделочных элементов. Строительные бытовки же – могут пережить и больше, но только если их используют не как единое здание, а как отдельно стоящие, независимые единицы, т.е. не собранные в единый комплекс – здание.

Миф 7. Конструкция блок-модулей тщательно рассчитана и максимально надежна.

Это далеко не так. Очень не многие из производителей имеют свои конструкторские подразделения, которые действительно проводили расчеты конструкций и получали сертификаты путем проведения испытаний и проб. Преимущественное же количество производителей (в основном первой категории) не рассчитывали нагрузки и имеют поддельные сертификаты. Работы произведены «на глаз» и по наитию. Если Вам важна надежность, конструктивная и пожарная безопасность – не стоит руководствоваться лишь стоимостью предложения!!!!

Миф 8. В России существуют сотни производителей блок-модулей.

Их действительно много, но 90% из них имеют мало организованные (техническая и профессиональная база), низко производительные (до 10 блоков в месяц) производства.

Прошу Вас, господа, выбирайте вдумчиво, разбираясь за счет чего достигается низкая цена.

Предоставлено компанией «БАРС»

Дата публикации 17.03.16




Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Дом будущего
Рынок жилой недвижимости меняется буквально на глазах. Предложение становится все более разнообразным и сегментированным, а покупатель — гораздо более разборчивым, чем... Подробнее
Дом для правнуков
Пожалуй, каждый потенциальный домовладелец мечтает построить качественный коттедж, который будет верой и правдой служить не только ему самому, но и следующим поколениям.... Подробнее
Занимательная геология. Шаг за шагом
С чего начинать строить дом? - типичный вопрос, часто встречающийся на форумах. Ответы даются самые разнообразные: от «Привезти бытовку» до «Заключить договор с... Подробнее



Все статьи:      «Строительство, ремонт, монтаж» (534) >> «Строительство зданий и сооружений» (147) >>


Смотри также: Каталог «Строительство, ремонт, монтаж» >>
Фотогалереи (98) >>
Статьи (534) >>
ГОСТы (116) >>
СНиПы (94) >>
СанПиНы (14) >>
Нормативные документы (12) >>
ВСН (38) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (122) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх