Обвала рынка вторичного жилья не будет 

В течение последних двух лет хорошо заработать можно было разве что на недвижимости. Быстро, легко и безопасно. Квартиры с каждым месяцем все дорожали, давая шанс предприимчивым украинцам зарабатывать на их перепродаже. Те, кто не хотел расставаться с недвижимым имуществом, попросту его сдавал, так же регулярно поднимая цену для арендаторов. Но что было - то прошло. Экономическая нестабильность и колебания курса доллара парализовали рынок недвижимости на неопределенное время.

Текст: Дарья Кияница

Застройщики заморозили строительство, не желая отдавать за бесценок драгоценные «квадраты». Сюрприз преподнесла и «вторичка»: ипотечные квартиры, купленные за счет долларовых кредитов, в один момент обесценились, превратившись в обузу для своих хозяев. До сих пор прессу будоражат сообщения об удешевлении квартир на 30, 40, а иногда и 50%. Народ ждет обвала рынка недвижимости, агентства и риэлторы упорно его отрицают.

На дне

«Рынок недвижимости специфический. Он волнообразный. Мы можем даже его дна достигнуть, а он все будет и будет накатываться», - попытался объяснить «МК» директор одного из крупнейших агентств недвижимости Донецка. Но дна, если верить экспертам, пока все же не видно. Жилье, хоть и в малых объемах, но продается. Правда, лишь теми собственниками, которые испытывают финансовые проблемы.

«По Донецку стоимость вторичного жилья понизилась в среднем на 25-30 %, это говорит о том, что основная часть людей понизила цену процентов на 10-15. Те же собственники, которые попали в ситуации, когда им приходится продавать квартиры во избежание неприятностей, понижают стоимость квартир, может быть, на 30-40 процентов. Иногда возникают случаи, когда собственнику выгодно отдать жилье и за 50 процентов от летней стоимости», - рассказал член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Тахтаров. При этом он подчеркнул, что собственников, которые значительно снижают цены на квартиры, насчитывается всего около 10 %. «Эти 10 процентов – это то, на чем сейчас работает рынок недвижимости», - добавил он. Остальные собственники, ранее изъявлявшие желание продать жилье, пока от сделок отказываются – ждут потепления в ценовой политике. Поэтому, по мнению экспертов, никакого обвала на рынке недвижимости нет. По крайней мере, пока работает сегмент вынужденных продаж.

Таким образом, количество сделок в январе­феврале этого года сократилось в разы. Причем если раньше цена сделки и цена на момент продажи были идентичными, то сейчас квартира продается порой на 30-40 процентов дешевле, нежели оговаривалось. «Частенько еще бывают и такие ситуации… Звонит клиент и говорит: «У меня есть 20 тысяч долларов, хочу однокомнатную квартиру». Мы ему говорим, что сейчас таких цен нет. Почти в 100% случаев такие заказчики, когда подбираешь им вариант, выдают следующее: «А я слышал, что цены еще упадут. Поэтому я подожду, когда квартиры будут по 15 тысяч долларов!» Собственники квартир в подобном случае оказываются в безвыходном положении – в итоге квартира уходит за бесценок.

За 15 тысяч, но на окраине

По мнению риэлторов, самая желанная квартира сейчас - дешевая. А дешевой квартира считается не только если стоит недорого, но и если коммунальные услуги, в подорожании которых сомневаться не приходится, не влетают в копеечку. Поэтому выгодными во всех отношениях многие клиенты агентств недвижимости считают именно однокомнатные квартиры. В районах, приближенных к центру, такое жилье сейчас стоит 25-35 тысяч долларов. В отделенных районах цена за однокомнатную квартиру не превышает 25 тысяч. На окраинах Донецка жилье можно купить за 15-20 тысяч долларов. Как всегда, дорогим остается центр города – здесь собственники просят за свои «апартаменты» до 50 тысяч долларов. «Есть и более дорогие предложения, но их мало!» - подчеркивает Сергей Тахтаров.

Интересная ситуация сложилась и с арендой квартир. Несмотря на падение курса гривни и безработицу, снижения цен здесь не произошло. Возможно, причина – в резком переводе всех цен в гривневый эквивалент? Зато угроза нависла над долгосрочной арендой, которая только-только начала завоевывать доверие украинцев. По мнению экспертов, долговременные отношения между арендодателем и съемщиком будут невозможны до тех пор, пока не стабилизируется гривня.

«Мы не рекомендуем своим клиентам долгосрочной аренды по известной причине: рассказывать, что будет с гривней через месяц или через два, - нереально. Если есть желание у хозяина заключить такую аренду, тогда мы ему рекомендуем вписывать в договор дату, когда вы будете пересматривать аренду», - посоветовал Сергей Тахтаров. При этом он добавил, что в данной ситуации при заключении долгосрочного договора рискует и одна, и другая сторона.

В принципе, с таким мнением согласны большинство экспертов, с которыми нам удалось переговорить. «У арендодателя была постоянная тенденция к увеличению стоимости аренды, поэтому не в его интересах было заключать долгосрочный договор. Как по мне, так никогда не было перспектив в жилой недвижимости развития долгосрочной аренды. В коммерческой недвижимости сейчас наблюдается предложения со стороны арендодателей как раз заключения долгосрочных договоров, из-за того что несколько удешевилось заключение договора, увеличился период ненотариального заключения договора», - отметил директор одного из сайтов недвижимости Роман Рыбинцев.

Как бы там ни было, а в принципах съема квартир ничего не поменялось. Большинство ищет все­таки дешевые квартиры. Причем частенько с четко названной гривневой ценой. Так, в центральной части Донецка однокомнатную квартиру сейчас можно снять в среднем за 1500 гривен (правда, бывают случаи, когда сделки оформляются и за 1200 гривен). В спальных районах города цены чуть пониже – в основном 1000-1200 гривен в месяц. Хотя, как уверяют риэлторы, нередко на окраинах можно найти квартиру и за 800-900 гривен. Двухкомнатные квартиры от однокомнатных по цене отличаются не сильно – на пару сотен гривен. Правда, востребованы они меньше.

В общем, в ситуации, когда рынок недвижимости работает не то что вполсилы, а вообще на 10%, относительное спокойствие сотрудников агентств недвижимости кажется странным. «Никто четко не может сказать, что будет с ценами завтра. Я уж не говорю о далеких перспективах. Рынок этот очень зависит от того, что мы скажем сегодня народу», - рассказал нам директор одного из агентств недвижимости. Перспективы перспективами, но, когда объемы продаж сокращаются, логично предположить, что и агентства вскоре начнут закрываться. Тут уж впору и поволноваться тем же риэлторам. Но эксперты уверяют, что такого не случится. Максимум, какие­то компании пересмотрят принципы работы или присоединятся к более крупным организациям. Но бизнес на квартирах будет всегда. Ведь «квартирный вопрос» в нашей стране решится еще не скоро. Это значит, что спрос на жилье будет всегда. А спрос, как известно, порождает предложения…

Предоставлено журналом "Жилье Мое"