Спасите наши стройки! 

Если бы Владимир Высоцкий творил в наши дни, то у песни «Спасите наши души!» наверняка появился бы злободневный римейк «Спасите наши стройки!». Во всяком случае, на пресс-конференции, посвященной теме «Что будет с рынком строительства в 2009 году», строительные магнаты Донецка так жаловались на свое житье-бытье, что впору было запеть!

Текст: Екатерина Гушанская

А петь, точнее, плакать есть о чем. Если в этом году строителям еще есть что сдавать (а это, как правило, жилье, большей частью выстроенное в прошлом году), то о планах застроек и сдачи объектов через год-два остается только мечтать и надеяться на чудо. Правда, где искать это чудо, у представителей строительных компаний разные мнения.

Никаких могил!

Президент группы компании ГЕРЦ Александр Ротов корень зла усматривает в политике Национального банка Украины, не дающей прав региональным банкам принимать самостоятельные решения:
- Кризис – это крушение. И мы с банкирами сели в одну лодку. Строители могут только грести, но надо грести месяц-полтора. А банкир грести не может, но может дать строителю воды и еды, чтоб все мы добрались. Все что связано со строительством (а это и стройматериалы, и непосредственное управление, и проектирование) – это 45 % трудоспособного населения. Если 45% населения Украины болеет, значит, болеет все государство. Как выйти из этой ситуации?
Есть много методов. Первый – война между строительными компаниями и банками. Один китайский мудрец говорил: если ты захотел воевать, копай две могилы. В общем-то, война ни к чему не приведет. Нужны только прямые, откровенные переговоры, не стоит придираться, надо приходить к чему-то общему. Мы четко говорим: те кредиты, которые были выданы нам в долларах, надо фиксировать по тому курсу и переводить их в гривни, чтоб мы рассчитывались по этим кредитам. Такой должна быть логика. Многие банки это понимают и мы открыто начинаем работать. Банки региональные понимают, эту ситуацию, однако Национальный банк очень строго подходит к этой ситуации, преподнося схему «Не дают проценты – судитесь». То есть у него до сих пор позиция войны, он до сих пор не понял, что воевать не с кем, он воюет сам против себя. Национальный банк должен дать право региональным банкам принимать самостоятельные решения. Мы прекрасно понимаем, что у банка тоже большие проблемы и сложности, но еще вопрос, у кого этих проблем больше – у нас, или у них. Не нужно нам угрожать и действовать с позиции силы. Дайте нам право самостоятельно принимать решения. Очень важно, чтобы наши позиции услышал Национальный банк и конкретные коммерческие банки, которые нас кредитовали.

Рыбу ловить нужно…

Генеральный директор ООО «ПО Новатор» Семен Моисеевич Месонжник в недоумении от запредельных процентных ставок по кредитованию, от которых, по его мнению, страна может просто погибнуть.
- Знаете, есть такой старый советский анекдот: «Когда нет рыбы, японцы выходят в море и ловят рыбу. Когда в Советском Союзе нет рыбы, срочно собирается совещание». В данном случае абсолютно та же картина. На пресс-конференциях, по телевидению все понимают, все критикуют, а на деле - абсолютно ничего. Это болезнь, понимаете. Мы производственники, мы привыкли мгновенно реагировать. Производство не терпит болтовни, оно требует конкретных результатов.
Мы теряем не только то, что не строим квартиры, офисы и другие помещения. Мы теряем людей, мы теряем технологии. В каждом предприятии есть какой-то процент людей, которых можно собрать с улицы. Но основной, работоспособный состав годами подбирают, чтобы предприятие могло успешно функционировать. Сейчас эти люди пошли на улицу. В срочном порядке должен быть запущен проект, по которому кредитовались бы ипотечные программы, доступные большинству населения.
Благодаря этому мы поднимем Украину. Не забывайте, что строители имеют большую социальную направленность. Они призваны вытащить людей из трущоб и хрущоб, в которых они живут, поселить их в нормальное жилье. А получив новую квартиру, человек начинает по-новому мыслить. У него меняется мировоззрение. Но пока ипотечные кредиты вообще не выдаются. А кредиты под 25-30% процентов - это, считается, хорошо. А ведь это просто разбой. На Западе в некоторых странах вообще дошли до 2%. Чтобы стимулировать активность. А у нас совершенно наоборот. У нас при таких кредитах можно просто умереть! Банки должны быть подконтрольны, они не должны работать только на прибыль. Они должны обслуживать промышленность, реальную экономику, а не надувать финансовые пузыри.

Необыкновенное чудо

Заместитель генерального директора ФПГ «Альтком» Михаил Ковалев надеется на украинское чудо: « Я считаю, что надо помогать покупателям. Если население сможет получать квартиры, то мы разберемся с этой ситуацией. Сейчас некоторые компании высказывают правильные предложения. Если в ближайшее время правительство все же их услышит и создаст какой-то банк или фонд, направленный на улучшение ипотечной среды, то ситуация улучшится. Если ничего не изменится, мы будем собираться и рассказывать, как все плохо».
Не нужно нас кредитовать!
Генеральный директор ООО «ДИСК» Сергей Квач считает, что помогать нужно своим потенциальным покупателям: «По статистике, 70% покупателей объектов недвижимости – представители малого и среднего бизнеса. Вот кому надо помогать на сегодняшний день, вот кого надо ставить на ноги. Строительная отрасль – это индикатор экономики страны. Изменится ситуация в стране, изменится положение на рынке ипотечного кредитования, однозначно изменится ситуация на строительном рынке».
Такого же мнения придерживается и генеральный директор Ассоциация «Строительный Альянс Донбасса» Олег Миланин: «Мне кажется, что разрешение данной ситуации надо рассматривать несколько глубже, чем просто через призму ипотечного кредитования. Падение спроса связано с тем, что те деньги, которые забрали с банковских депозитов, они сегодня, образно выражаясь, простаивают. Они не уверены в завтрашнем дне. И если даже дать ипотечное кредитование, то, боюсь, это не даст результатов. Нужно спасать в целом экономику. Нужна антикризисная программа, направленная на оживление строительной отрасли. Но она должна быть в составе какой-то большой антикризисной программы. Которой, к сожалению, на сегодняшний день нет».
Можно верить или не верить в нынешнюю недееспособность строительных компаний. Можно ехидно замечать: «Да тех миллионов долларов, что они заработали до кризиса, хватит пережить еще не одно такое финансовое крушение».
Но лично мне в голову приходит старая притча. Посылает царь за данью своих людей в регионы, а те возвращаются и сообщают: «Плачут люди, говорят, нечего им дать, все уже забрали!» Царь усмехается и говорит: «Поезжайте еще, если плачут, значит, есть за чем плакать!» Возвращаются гонцы опять ни с чем и рассказывают удивленно: «Ничего не дали, но смеются!» Царь в ответ: «Ясно. Если смеются, значит, не за чем плакать. Правда, ничего не осталось!» Вот и на пресс-конференции многие уже шутили и смеялись…

Предоставлено журналом "Жилье Мое"