Вторичное жильё Москвы и Подмосковья – все «за» и «против». 

В последнее время значительно возросла доля вторичного жилья на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, и это не случайно. Покупка таких квартир, как показывает практика, безопаснее участия в довольно рискованном и длительном процессе долевого строительства. К тому же, разница цен за квадратный метр между давно обжитой площадью и новостройкой не так велика, как это было несколько лет тому назад. Становится ясно, почему находится столько желающих, которые готовы заплатить немного дороже, и без лишней волокиты стать полноправными владельцами своей жилой недвижимости.

Необходимо также учесть, что покупка этой категории недвижимости отличается своей спецификой. Её-то и нужно учитывать каждому, кто решил улучшить свои жилищные условия за счёт приобретения жилья на вторичном рынке. В противном случае риск остаться без квартиры или потратить нервы и несколько лет на судебные тяжбы из-за безграмотного оформления документов или наличия вовремя не выясненных обстоятельств будет слишком велик.

Что означает термин «вторичное жильё»?

Говоря более простыми словами - это недвижимость, которая была в собственности. Вероятна даже целая цепочка владельцев, сменявших друг друга. Чем она длиннее, тем выше риск возникновения недоразумений и судебных споров по некоторым обстоятельствам, которые часто даже невозможно проверить. Рынок вторичной недвижимости по предложению обычно больше первичной. Он отличается богатым разнообразием типов квартир, цен и районов. Основным преимуществом здесь является возможность выбора именно такого варианта, который удовлетворяет всем вашим критериям и находится в интересующем районе.

Любое вторичное жилье представляет собой совершенно конкретную, уже существующую в реальности квартиру, имеющую на сегодняшний день свою определённую рыночную стоимость. Вы можете заранее оценить само помещение, состояние двора, подъезда, и даже - предполагаемых соседей. Поэтому риск прогадать в таком случае – минимальный.

Главный плюс вторичного рынка в Москве – то, что покупатель становится собственником сразу же после регистрации сделки. Можно также сразу прописаться и перевезти вещи. Это очень существенный момент в случае альтернативной сделки (когда одновременно своя старая недвижимость продается, а новая - покупается). Ведь обычно по условиям договора продаваемая квартира должна освободиться к определенному сроку.

На что необходимо обратить особое внимание, приобретая квартиру на вторичном рынке?

• Во-первых, обратите внимание на соотношение цен приглянувшейся вам квартиры и другого аналогичного жилья. Ознакомьтесь с ценами на другие, подобные квартиры данного района. Вас должно насторожить, если цена занижена. Тревожным сигналом также должно послужить и слишком большое количество одновременных предложений о продаже в одном доме.
• При покупке апартаментов на вторичном рынке не забывайте и об оценке перспектив развития данного района. Например, вы же не хотите жить в окружении бесконечных строек. Поэтому, следует заранее, сразу же после осмотра понравившейся квартиры, выяснить, не планируется ли здесь в ближайшее время начало большого строительства. Постарайтесь не выпустить из виду информацию о транспортной развязке, расстоянии от дома до магазинов, детского сада и школы. Ценным источником информации будут отдыхающие на скамейке у подъезда пенсионеры. Именно они искренне поведают вам о том, какие проблемы возникали в доме с тепло- и водоснабжением, как обстоит дело с преступностью, но самое главное – с максимальными подробностями охарактеризуют личность продавца квартиры.
• От личности собственника продаваемого жилья зависит слишком многое. Поэтому, необходимо удостовериться в его психическом здоровье, семейном положении и наличии несовершеннолетних детей. Перво-наперво выясните, на законных ли основаниях владеет продаваемой недвижимостью продавец. Если он не является собственником, а действует по генеральной доверенности, то необходимо выяснить законность факта оформления этого документа, при этом обратившись за помощью к заверившему его нотариусу.
• В обязательном порядке запрашивайте у продавца справку о составе семьи из паспортного стола, по которой можно выяснить, кто прописан в квартире на момент оформления сделки. Если из выписки станет ясно, что в приватизированной квартире прописаны несовершеннолетние дети, то нужно обязательно уточнить, участвовали ли они в приватизации данной квартиры. Помните, что если несовершеннолетне не использовали своего права на приватизацию жилья, то по достижению совершеннолетия (18 лет) они могут обратиться в судебные инстанции с иском о признании незаконной сделки на приобретение вами собственности. Еще один важный нюанс: не забудьте узнать, когда и куда дети были выписаны, потому что выписка несовершеннолетних сохраняет за ними право на пользование данной жилплощадью.
• При решении приобрести вторичное жилье особое внимание обратите на ещё один момент, связанный с выписанными ранее из квартиры членами семьи, пребывающими в местах заключения. И если таковые имеются, то затребуйте у продавца заверенное согласие этих членов семьи на приватизацию продаваемой квартиры. Иначе, отбыв наказание, бывший заключенный сможет в судебном порядке добиться расторжения сделки.

Обобщая вышеуказанную информацию, составим список основных предусмотрительных мер при покупке вторичного жилья.

Итак, вас должно насторожить:
– большое количество предыдущих сделок с данным жильем;
– продавцы низкого социального статуса (алкоголики, наркоманы);
– цепочка сделок по перепродаже за короткий период;
– продажа недвижимости по доверенности, существование которой сумбурно объясняется или которую затруднительно проверить;
– агенты, не дающие четких ответов на поставленные вами вопросы, уводящие разговор в сторону;
– договоренности на словах, даже по мелочам.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Нужно отдавать себе отчёт в том, что, и продавец квартиры, и вы – её покупатель в течение сделки проходите через несколько различных внутренних состояний. Восприятие ситуации нередко кардинально меняется. Часто милые и приветливые люди всего за несколько часов становятся жесткими партнерами, использующими каждый промах или нечёткую трактовку незаписанных договоренностей в своих целях.

Избежать этих и других отрицательных моментов, возникающих при покупке вторичного жилья, поможет профессиональная помощь со стороны агентства недвижимости. Конечно же, и к выбору риэлтерской компании или агента необходимо тоже отнестись с максимальной ответственностью и предусмотрительностью.

Вы должны определиться, кому довериться при приобретении вторичного жилья: известному и крупному агентству, небольшой фирме, или частному маклеру. Но не забывайте народную мудрость, которая гласит, что скупой всегда переплачивает. Солидные, давно зарекомендовавшие себя компании, работают на рынке недвижимости не первый год, имеют богатый опыт, располагают большим информационным банком данных. Их штат состоит из профессионалов высокого класса - опытных юристов. Они заботятся о своей репутации. Это позволяет их клиентам рассчитывать на высокопрофессиональный уровень проведения сделки приобретения вторичного жилья с учетом всех пожеланий покупателя.

Компания ОАО «Главмосстрой-недвижимость» является одной из крупнейших организаций на российском рынке жилья, и, с момента её основания в 1996 году зарекомендовала себя надёжным партнёром, предоставляющим весь комплекс услуг при любых сделках с различными типами недвижимости.

Ситуация на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья.

В последние несколько лет стоимость жилья на рынке недвижимости стабильно повышается. Сначала набирая обороты в Москве, эта тенденция с успехом переметнулась и на уровень регионов. Цена на жильё в столице достигла мирового уровня и максимальных значений. Теперь уже каждый москвич, имеющий жилую недвижимость, может чувствовать себя обладателем внушительного состояния.

Несмотря на постоянное и активно ведущееся в Москве строительство новостроек, рынок вторичных квартир по-прежнему остается востребованным. Вторичная жилплощадь сегодня не утратила своей популярности, так же, как и несколько лет назад. И, несмотря на то, что цены на жильё существенно возросли, желающих купить квартиру в Москве не убавляется.

Объекты рынка вторичного жилья также являются оптимальным решением покупки для приезжих, приезжающих в Москву на учёбу или работу. В силу сложившихся причин вторичный рынок недвижимости Москвы имеет очень много покупателей. Немаловажно и то обстоятельство, что объекты «вторички» на сегодняшний день являются более привлекательными при заключении договоров ипотеки.

Рынок недвижимой собственности Москвы и Подмосковья динамичен как по объему, так и по цене. Наши специалисты, регулярно отслеживающие и анализирующие существующие тенденции, окажут квалифицированную помощь по ценообразованию на объект вторичной недвижимости. Продавцу они помогут выгодно продать жильё, а покупателю, определившись с приоритетами, - выгодно купить.

Профессиональное сопровождение сделки на всех этапах обезопасит вас от неприятных неожиданностей, исключит возможные риски, возьмёт на себя все финансовые хлопоты. Если за дело берется профессиональный риэлтор, вы станете законным обладателем юридически чистой квартиры, удовлетворяющей вас по всем параметрам и в максимально короткие сроки.