Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта
Все статьи :  Полезное  : Составление смет

Основные положения определения стоимости строительной продукции. 

Буланов А. И.
Преподаватель Института Прикладной автоматизации и Программирования, профессор Заслуженный экономист РФ

1. О роли цен.

Движущей силой развития рыночной экономики выступают цены, роль которых на макро- и микроуровне проявляется через следующие функции:

  • информационную;
  • измерительную;
  • учетную;
  • регулирующую;
  • стимулирующую;
  • перераспределительную.

Цены несут информацию о потребности в тех или иных товарах, об их избытке или дефиците. Они обслуживают оборот по реализации товаров и тем самым обслуживают экономические интересы всех самостоятельных участников товарного оборота: производителя – посредника – покупателя. С помощью цен многообразный мир товаров из натурально-вещественной формы переводится в денежную оценку. Они являются инструментом регулирования экономических процессов: уравновешивают спрос и предложение, увязывая их с денежно-платежной способностью производителя и потребителя.

Стимулирующее воздействие цен заключается в том, что их уровень служит стимулом к применению наиболее экономичных методов производства и наиболее полному использованию ресурсов. С помощью цен осуществляется перераспределение вновь созданной стоимости между отраслями и предприятиями, районами и группами населения страны.

«В условиях рыночной экономики принятие правильных, то. есть эффективных, нацеленных на получение максимальной прибыли решений в основном определяется жизнеспособной системой цен... К конкурентным, то есть реальным, ценам придется перейти России…» - таково убеждение американского экономиста В. Леонтьева, высказанное в статье «К рынку под контролем государства» (см. «Экономика и жизнь», 1990, №16, с. 6).

2. О концепции ценообразования в строительстве.

Актуальность решения проблемы реальных цен для строительной отрасли очевидна, так как она функционирует в условиях действия товарно-денежных отношений и закона стоимости. Строительной продукции присущи категории цены и стоимости, зависящих от коньюктуры рынка.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части:

  • затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства (орудий и предметов труда);
  • затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников;
  • прибавочный продукт в виде прибыли, необходимый для осуществления расширенного воспроизводства.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется по данным проектных материалов. Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая сторонами в установленном порядке, является ценой строительства.

Роль цены в развитии строительной сферы велика. От степени ее совершенства и объективности зависит политика капитальных вложений, оценка принимаемых инвестиционных решений, укрепление коммерческого расчета и финансового состояния всех предприятий и организаций, участвующих в создании строительной продукции.

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию называется ценообразованием. Госстрой России разработал и декларировал концепцию ценообразования в строительстве для условий развития рыночных отношений. Основное содержание этой концепции сводится к следующим положениям:

  • формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию и возможность осторожного их государственного регулирования через цены на отдельные виды ресурсов;
  • определение стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного процесса;
  • равноправие участников инвестиционного процесса и взаимное согласие сторон в ходе формирования договорных цен на строительную продукцию;
  • вариантный подход к определению сметной стоимости строительства;
  • рациональные способы исчисления накладных расходов, сметной прибыли, затрат на временные здания и сооружения и других затрат;
  • свободный выбор нормативной базы;
  • широкий учет отраслевых и территориальных особенностей;
  • рекомендуемый характер публикуемых методик и правил;
  • применение ресурсного метода определения стоимости строительства;
  • использование подрядных торгов (конкурсов) как основного метода оптимизации цены строительной продукции;
  • достижение баланса экономических интересов участников инвестиционного процесса.

3. О росте цен.

За последние 50 лет в строительстве пять раз вводились «новые сметные нормы и цены». Анализ показывает устойчивую тенденцию роста цен за этот период (таблица 1).

Таблица 1. Динамика роста сметных цен в строительстве с 1955 г. по 2004 г.

Дата введения новых сметных норм и цен

Индекс роста цен

Расчет общего коэффициента роста

к предшествующему периоду

к уровню 1955 г.

с 1 июля 1955 г

1,0

1,0

1,0 * 1,0 = 1,0

с 1 января 1969 г.

1,2

1,2

1,0 * 1,2 = 1,2

с 1 января 1984 г.

1,25

1,5

1,2 * 1,25 = 1,5

с 1 января 1991 г.

1,68

2,52

1,5 * 1,68 = 2,52

с 1 января 2001 г.

12,49

31,48

2,52 * 12,49 = 31,48

на 1 января 2005 г.

3,30

103,9

31,48 * 3,3 = 103,9

4. Об особенностях системы ценообразования и сметного нормирования 2001 года.

Она (рис. 1) допускает:

Определение сметной стоимости строительной продукции в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен. Переход от текущего уровня цен к прогнозному уровню цен при помощи индексов-дефляторов;

Применение нормативно-калькуляционного метода определения стоимости строительной продукции. В рамках этого метода возможно использование различных моделей расчета: - ресурсных моделей, базисно-индексных и моделей текущих расценок;

Основу сметного нормирования составляют государственные элементные сметные нормы на строительные (ГЭСН), монтажные (ГЭСНм), ремонтно-строительные (ГЭСНр) и пусконаладочные работы (ГЭСНп).

Разработку сборников федеральных, отраслевых и территориальных единичных расценок соответственно на строительные (ФЕР, ОЕР и ТЕР), монтажные (ФЕРм, ОЕРм и ТЕРм), ремонтно-строительные (ФЕРр, ОЕРр и ТЕРр) и пусконаладочные (ФЕРп, ОЕРп и ТЕРп) работы.

5. О праве выбора вариантов. Указанное право реализуется:

5а при определении стоимости материалов в составе прямых затрат 5 вариантов:

  • по среднетерриториальным базисным ценам;
  • по среднеотраслевым и текущим ценам;
  • по фактическим ценам покупки материалов;
  • по сочетанию отпускных цен (без транспортных расходов) и текущим ценам по транспортным расходам;

5б при определении расходов на оплату труда рабочих в составе прямых затрат 3 варианта:

  • по базисным расходам с последующей индексацией;
  • по текущим расходам на оплату труда рабочих;
  • по фактическим (реальным) расходам исполнителей работ (подрядчиков);

5в. при определении величины накладных расходов и сметной прибыли 3 варианта:

  • по укрупненным среднеотраслевым нормативам по видам строительства;
  • по среднеотраслевым нормативам по видам работ;
  • по расчетным индивидуальным нормативам;

5г. при определении сметных затрат на временные здания и сооружения 2 варианта:

  • по среднеотраслевым нормам и видам строительства;
  • по титульному перечню в соответствии с расчетами, принятыми в составе проекта организации строительства;

5д. при выборе договорной цены 2 варианта в зависимости от «жесткости» в изменении договорных цен: - твердые и приблизительные цены (Ст. 709 Гражданского кодекса РФ)

5 вариантов в зависимости от типа контрактов:

  • обычный генподрядный контракт;
  • контракты по строительным системам;
  • проектно-строительный контракт;
  • контракты «под ключ»;
  • контракты по типу «управления проектами»

5е при выборе моделей определения сметных расчетов 2 основных варианта:

  • ресурсные (ресурсно-индексные) модели;
  • базисно-индексные модели;

6. О последовательности составления сметной документации.

Можно выделить два вида сметной документации:

  1. вспомогательная сметная документация, включая калькуляции транспортных расходов, стоимости материалов и времени использования машин, единичные расценки и сборники единичных расценок;
  2. рабочая сметная документация, охватывающая локальные сметные расчеты (локальные сметы) по видам работ и затрат, объектные сметные расчеты (объектные сметы), сводные сметные расчеты и сводки затрат.

Вспомогательная и рабочая сметная документация составляется по принципу «От частного к общему» - от калькуляции транспортных расходов до сборника единичных расценок, от локального сметного расчета до сводного сметного расчета и сводки затрат.

Таковы некоторые основные принципы и положения определения сметной стоимости строительной продукции в рыночных условиях, опираясь на новую систему ценообразования и сметного нормирования 2001 года.

Автор А. И. Буланов
30/31 марта 2009 года

Дата публикации 09.02.16




Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Внимание: смета!
Строительство загородного дома «хозспособом», считают многие, обходится значительно дешевле, чем посредством строительной фирмы. Но это лишь на первый взгляд. Мало того,... Подробнее
Для чего нужна проектная документация?
Для многих ответ на этот вопрос очевиден, но далеко не для всех. Бывают случаи, когда компании, предлагающие весь комплекс услуг от установки до сопровождения систем... Подробнее
Определение сметной стоимости материальных ресурсов, формирование транспортных схем их доставки, состав и структура сметной стоимости.
В составе сметной стоимости строительной продукции стоимость материальных ресурсов занимает значительную часть, и составляет более половины от стоимости... Подробнее



Все статьи:      «Полезное» (461) >> «Составление смет» (5) >>


Смотри также: Каталог «Полезное» >>
Фотогалереи (15) >>
Статьи (461) >>
ГОСТы (1431) >>
СНиПы (45) >>
СанПиНы (2) >>
Нормативные документы (9) >>
ВСН (12) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (31) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх