Этапы проектирования коттеджных поселков эконом-класса 

Как показывает статистика, коттеджные поселки эконом-класса сегодня достаточно востребованы. Недвижимость в них все чаще покупают коренные горожане, которые тянутся к природе. Стереотип о том, что загородный дом обойдется дороже, нежели квартира, с успехом развеян. Современные технологии позволяют каждому стать хозяином настоящей "крепости" за вполне скромные деньги. Однако люди уже привыкли к повседневному бытовому комфорту и не готовы отказываться от него. Именно поэтому застройщики особое внимание отводят проектированию коттеджных поселков, дабы учесть все нюансы и сделать жизнь за городом максимально удобной.

В этой статье мы попробуем определить основные этапы проектирования таких поселков и охарактеризовать каждый из них.

Разработка концепции поселка

Именно с этого начинается проектирование генплана коттеджного поселка. Как правило, данная концепция крайне необходима при согласовании определенных действий с администрацией района или области. Кроме того, концепция разрабатывается для того, чтобы провести расчет количества типовых домов на территории поселка и оценить рентабельность инвестиций. В основу данного этапа проектирования входит глубокое маркетинговое исследование рынка недвижимости, именно оно позволяет избежать многих типовых ошибок. Большинство компаний способно справиться с разработкой концепции коттеджного поселка эконом-класса в течение 20 дней. За это время проводится общий анализ рынка, в рамках которого предоставляется отчет по:

проблемным зонам; причинам успехов и провалов в ходе реализации подобных проектов; доле рынка и уровню конкуренции; темпам продаж домовладений в коттеджных поселках.

Затем проводится общий анализ рынка по ключевым параметрам:

• темпы роста спроса;
• динамика предложения коттеджей;
• изменения объема рынка;
• структура семей, которые планируют приобретение загородной недвижимости;
• структура предложения домовладений и коттеджных поселков и так далее.

Кроме того, исследуется также структура предложения и спроса, а также их соотношение. Немаловажным для разработки концепции является и формирование портрета потенциального покупателя. В данном случае внимание обращается на:

• возрастную категорию;
• структуру семьи;
• социальный статус;
• наличие жилья в большом городе;
• вид использования загородного жилья;
• готовность к оформлению ипотечного кредита;
• уровень доходов.

Когда концепция получила всестороннее утверждение, она становится основой для создания генплана.

Разработка и утверждение генплана коттеджного поселка эконом класса

Известно, что это один из самых важных, трудоемких и длительных этапов. Он может занять несколько месяцев, и связано это, в первую очередь с тем, что требуется пройти все согласования, без которых возведение коттеджного поселка невозможно.

Разработка генерального плана - это комплекс мероприятий по:

• благоустройству и планированию территории;
• размещению основных объектов недвижимости;
• разработке обслуживающей инфраструктуры и коммуникаций;
• вертикальному планированию участков;
• озеленению и так далее.

Стоит отметить, что основная задача генплана - это не просто разместить на территории необходимые объекты, а сделать все возможное для создания оптимальной и комфортной среды для жизни. Существующая территория должна быть использована эффективно и максимально удачно с учетом всех нюансов и мелочей.

Обязательно нужно учитывать то, что генплан должен разрабатываться с учетом ГОСТ и других существующих стандартов, которые регламентируют разработку строительной документации.

Для создания качественного и продуманного эскизного генерального плана необходимо наличие некоторых важных документов, а именно:

• ситуационного плана участка;
• кадастрового плана участка;
• съемки существующих зеленых насаждений;
• аэрофотосъемки (если таковая имеется).

Кроме того, важно иметь топосъемку участка в электронном виде - именно она является основным документом, по которому и разрабатывается эскизный генеральный план. Если таковой нет, то нужны максимально точные данные об ограничениях участка. Основой для проектирования, в таком случае, послужит кадастровый план. Перед началом работы крайне необходим выезд специалистов на территорию будущего коттеджного поселка.

Проектирование дорог, разработка транспортных путей

Для новых коттеджных поселков крайне важно грамотное проектирование дорог. На этом этапе создаются эскизы будущих развязок, подъездных путей, дорожных примыканий. Все это поможет в будущем не только успешно построить дороги, но и сделать их максимально эффективными, таковыми, которые позволят жителям поселка беспрепятственно добираться до ближайших населенных пунктов или объектов инфраструктуры.

Большинство людей, которые планируют приобретение дома в коттеджном поселке эконом-класса, обращает на дорожное сообщение особое внимание. Если оно не совсем удачное, то проект может оказаться нереализованным в полной мере.

Составление плана инженерных коммуникаций

Этот этап проектирования очень важен и, безусловно, требует от разработчиков ответственности, профессионализма и глубоких познаний. Это и неудивительно, ведь разработка инженерных сетей - это, по сути, жизнеобеспечение и комфорт тех людей, которые будут проживать в поселке. Кроме того, именно от данного этапа проектировки зависит то, насколько эффективно будут работать все объекты инфраструктуры.

Для проектирования систем внутреннего водоснабжения важно рассчитать необходимую потребность воды. В учет берется не только количество жителей и домовладений, но и система пожаротушения. Далее создаются чертежи узлов, планов разводки системы, аксонометрические схемы, подбираются оптимальные параметры будущих труб. Затем, на основе спроектированной системы водоснабжения, разрабатывается раздел канализации (внутренней и внешней, хозяйственно-бытовой и ливневой). Не стоит забывать и о газоснабжении, проект которого важно тщательно продумать.

Архитектурное проектирование

От архитектурного проектирования во многом зависит то, насколько популярными и востребованными будут дома в коттеджном поселке. Как правило, в таких населенных пунктах все домовладения похожи друг на друга. Однако они должны быть настолько универсальными, чтобы понравиться потребителям с разными вкусовыми предпочтениями. Именно поэтому специалистам понадобится высокий уровень профессионализма, индивидуальный подход и креатив, который не останется незамеченным.

Ландшафтный дизайн

Многие могут не согласиться с тем, что проектирование ландшафтного дизайна - это крайне важный этап подготовки поселка к строительству. Тем не менее, именно он может кардинально преобразить территорию поселка, используя только природные материалы - камень, водоемы, рельефы, растения. Грамотно спроектированный ландшафтный дизайн делает коттеджный поселок более привлекательным для покупателей и таковым, в котором приятно жить.

Предоставлено коттеджным поселком «Октава»