Общедомовые нужды (ОДН) 

С лета 2009 года во многих уголках нашей страны идут настоящие баталии из-за введённой оплаты содержания помещений общего пользования в жилых домах. Делать поспешные выводы не стоит –граждане могут уменьшить цифры в своих счетах.

Считай и планируй

Общедомовые нужды (ОДН) – это расход коммунальных ресурсов, таких как вода, электроэнергия, газ и др., в доме за пределами отдельно взятой квартиры, то есть в местах общего пользования. К последним относят лестницы и площадки, лифты, чердаки, техэтажи, подсобные помещения, подвалы с инженерным оборудованием, встроенные гаражи.

Порядок расчёта ОДН отражён в Постановлении №354 «О предоставлении коммунальных услуг». Из показаний, снятых с общедомового счётчика, вычитается сумма показаний индивидуальных измерительных приборов жильцов и данные квартир, которым плата начисляется по нормативу. Получившаяся цифра распределяется между жильцами прямо пропорционально площади их помещений.

Если дом до сих пор не оборудован коллективными приборами учёта, оплата осуществляется по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Учитывая, что ФЗ №291 «Об энергосбережении» предписывает обязательную установку как индивидуальных, так и коллективных счётчиков, государство стимулирует граждан к соблюдению требований постоянным увеличением «средних» показателей. В итоге платить по счётчикам становится всё выгоднее. Например, после установки коллективных и индивидуальных приборов учёта, а также ремонта электросети, в 36-квартирной пятиэтажке г. Новокузнецка затраты на общедомовые нужды сократились на 40%.

Стоит отметить, что большое значение для снижения ОДН имеет синхронность снятия показаний с приборов учёта. Только в этом случае картина потребления по дому будет наиболее правильной и полной, а начисление платы – корректным. «У нас есть позитивные примеры, когда инициативные жители взяли на себя ответственность по упорядочению снятия показаний, – рассказывает Наталья Шетнева, первый заместитель директора департамента городского хозяйства г. Ярославля. – Например, в каждом из шести подъездов дома нашлось по одному активисту, которые в один день снимают данные индивидуальных счётчиков в каждой квартире. Для этого сетевая компания даёт им маршрутный лист, где указываются номер счётчика и его показания. Практика показывает, что по таким домам размеры ОДН значительно снизились».

Усовершенствовать процесс получения информации о потреблении помогут современные счётчики, оснащённые специальным модулем, который позволяет принимать и отправлять SMS-сообщения. Таким образом, ответственный за снятие показаний человек может получать данные в любое время и в любом месте. Единственное, что нужно для связи с модемом – мобильный телефон.

Однако важно понимать, что прибор учёта сам по себе – не экономия. Он лишь показывает фактическое потребление ресурсов, а уже опираясь на полученную информацию, можно планировать мероприятия по сбережению энергии. Например, исследование показаний приборов учёта в 80-ти домах Иванова позволило «Ивгоржнергосбыт» выявить комплекс причин, влияющих на высокое потребление электричества на ОДН. Вот некоторые из них:

1. В домах не применяются энергосберегающие технологии – места общего пользования круглосуточно освещаются лампами накаливания;

2. В подвалах установлены и работают циркуляционные насосы горячей и холодной воды большой мощности;

3. Здания оборудованы энергоёмкими лифтами.

Рассмотрим, как можно решить эти проблемы.

* Здесь и ниже показан рост по отношению к 2014 году

Бережливый свет

Начинать экономить электроэнергию нужно с мелочей. Часто жильцы даже не подозревают, какую сумму можно сберечь, если, например, заменить устаревшие лампы накаливания в подъездах энергосберегающими. Последние потребляют в несколько раз меньше энергии, чем обычные, а служат гораздо дольше. Стоит учесть, что такое утверждение относится только к качественным приборам: на рынке появилось много дешёвых аналогов китайского производства, которые быстро выходят из строя.

Даже одна лампочка позволит сэкономить немало средств. Так, компактная люминесцентная лампа 20 Вт со сроком службы 8000 часов стоит около 100 рублей. При существующем тарифе (например, в Москве и Подмосковье) она обойдётся в 720 руб. Цена лампы накаливания 90 Вт с длительностью эксплуатации 1000 часов – 20 рублей. Таких нужно 8 штук, чтобы уравнять срок службы. Итого 3240 руб. Разница ощутима, тем более в подъезде обычно установлено по 1-2 лампочки на каждом этаже и ещё несколько в технических помещениях, на чердаке и в подвале.

Ещё более выгодны светодиоды: они примерно в 12 раз экономичнее ламп накаливания. Правда, их стоимость сегодня высока – около 800 рублей за штуку. Зато и обновлять «осветительный» парк будет проще благодаря полученной экономии.

Своим опытом внедрения энергосберегающих технологий делится Евгения Сысоева, глава одного из ТСЖ города Зеленограда: «У нас есть общедомовой фонд, куда ежегодно жильцы каждой квартиры сдают по 1000 рублей. Эти средства идут на обслуживание дома – замену лампочек, обновление инженерного оборудования и пр. На очередном собрании мы решили выделить деньги на установку светодиодных ламп и датчиков движения на лестничных клетках. Сами светильники суперэкономичные, так ещё и горят теперь не круглые сутки, а всего 40 минут в день. В итоге плата за ОДН с квартиры снизилась с 220 рублей до 9-ти! 2500 руб. экономии в год».

Экономия в подвале

Замена ламп – необходимая, но не достаточная мера по сокращению общедомовых нужд. Большое количество энергии расходует инженерное оборудование, обеспечивающее работу систем жизнеобеспечения многоквартирного дома. Например, насосы, которые отвечают за ежедневную доставку воды в краны и циркуляцию теплоносителя в системе отопления. По утверждениям специалистов, потребление электроэнергии со стороны такого оборудования весьма значительно и составляет до 50% от общих затрат.

Как правило, существенная экономия достигается при замене устаревших агрегатов на регулируемые насосы с интеллектуальным управлением. Например, современные насосные установки для повышения давления в системе водоснабжения выстраивают свою работу в соответствии с потребностями жильцов. Пока потребители не используют воду, оборудование работает с минимальной скоростью, потребляя мало электроэнергии. Как только возрастает водоразбор, за счёт увеличения скорости вращения двигателей насосы поддерживают нужное давление и необходимый напор.

«Установки на базе регулируемых насосов позволяют сократить финансовые затраты не только на электроэнергию, но и на воду, – утверждает Роман Марихбейн, руководитель по развитию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС, ведущего мирового производителя насосов. – Например, установки серии Hydro MPC-E имеют встроенную функцию оценки расхода воды в системе. Таким образом можно узнать реальный расход, вовремя обнаружить утечки в сети, вычислить пики потребления и пр.».

Ещё одно преимущество «умного» оборудования – возможность включения его в диспетчерскую сеть, которая управляет инженерными системами дома. Это не только удобно, но и выгодно – снижаются затраты на обслуживание здания.

Примером грамотного подхода к устройству системы водоснабжения служит 19-этажный жилой дом по адресу ул. Жукова, 14 (г. Екатеринбург). В здании смонтирована установка Hydro MPC на базе нескольких насосов CR, которые могут работать как поочередно, так и одновременно, подстраиваясь под нужное водопотребление, тем самым исключая лишний расход энергии. По словам управляющей ТСЖ, ежегодные затраты на оплату коммунальных счетов с каждой квартиры уменьшились в среднем на 7000 рублей.

Регулируемые насосы – отличное решение и для системы отопления и горячего водоснабжения. Так, по словам Романа Марихбейна(ГРУНДФОС), оборудование линейки MAGNA на 75% эффективнее, чем стандартные циркуляционные насосы. Это подтверждается сравнением нерегулируемого насоса мощностью 550 Вт и высокоэффективного циркуляционного насоса MAGNA1, потребляющего 172 Вт (несмотря на меньшую мощность, по производительности он такой же, как устаревшая модель). Данный факт объясняется более высоким коэффициентом энергоэффективности (EEI) оборудования.

Главным критерием сравнения был расход в системе. Время работы в год – 8760 часов. Итоги расчётов приведены в табл. 1.

Очевидно, что современное циркуляционное оборудование гораздо выгоднее с точки зрения затрат на электричество, тем более что в системах многоэтажных жилых домов устанавливается не один, а несколько насосов.

Существуют и другие способы сделать дом энергоэффективным во всех смыслах: сберегать не только электроэнергию, но и затрачиваемые тепло и воду. Правда, подобные меры требуют больших капиталовложений, непосильных для обычных людей. Именно поэтому в 2007 году начал свою работу Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, одна из сфер деятельности которого – предоставление финансовой поддержки для реализации программ по капремонту. Всего за период работы фонда отремонтировано 141,71 тыс. домов.

С 2014 года государство призывает собственников жилья действовать вскладчину – владельцы квартир начнут ежемесячно делать взносы в счёт будущего капитального ремонта своего дома. Региональные власти устанавливают минимальный размер вложений и, соответственно, не очень широкий список обязательных работ: утепление фасада и кровли, замену окон, ремонт инженерных сетей. Жильцы же могут взять управление средствами в свои руки, назначить немного более высокий сбор и, например, дополнительно поменять лифты в доме или застеклить балконы.

Недавно премьер-министр РФ заявил о возможности отмены ОДН и возврате к прежней схеме начисления платежей за электроэнергию. «Каждый собственник, каждый съёмщик жилья должен иметь возможность легко разобраться в том, за что он платит. Поэтому считаю принципиально важным поддержать предложение, которое было сформулировано на одной из дискуссионных площадок, по коррекции платы за общедомовые нужды и готов дать правительству поручение в весьма недвусмысленной формулировке: исключить плату за коммунальные ресурсы, которые направляются на ОДН, из состава платежей граждан за коммунальные услуги. Такие затраты правильнее включать в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома», – заявил Дмитрий Медведев.

Тем не менее, меры по повышению энергоэффективности принимать стоит, ведь от названия графы в коммунальной платёжке мало что меняется. Полное бездействие или использование устаревших технологий ведёт к сомнительной экономии. Сегодня есть инновационные решения, и нужно их применять.