Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Недвижимость за рубежом. Кипр без рекламы. 

Сценарии интерьера детской комнаты В конце апреля на Средний Урал высадился «кипрский десант». Представители кипрской строительной компании «Сайбарко», кипрского банка Bank of Cyprus и международной аудиторской компании KPMG провели семинары в Челябинске, Перми и Екатеринбурге. Оставив за пределами этой статьи рекламные моменты, присущие такого рода мероприятиям, поговорим о том, насколько рынок недвижимости Кипра привлекателен для российских инвесторов.

Экология и экономика

Кипр - одно из живописных мест Средиземноморья - давно привлекает иностранцев своим благотворным мягким климатом, здоровой экологией, экзотической природой, хорошо развитой туристической инфраструктурой. Это что касается отдыха. Но Кипр также находится в зоне пристального внимания иностранного бизнеса. Созданная в стране благоприятная бизнес-среда создает основу для деятельности как международных компаний, так и частных иностранных инвесторов. Успешному предпринимательству на Кипре способствуют стабильная экономическая ситуация, налаженные партнерские отношения с членами Евросоюза (Кипр вошел в состав ЕС в 2004 году), развитые торговые пути, хорошая социальная инфраструктура, прозрачная правовая структура, благоприятный налоговый режим.

Международные эксперты оценивают кипрскую экономику как очень гибкую, здравую и динамично развивающуюся. Она проявляет себя как быстро приспосабливающаяся структура, готовая трансформироваться в нужном направлении в минимальные сроки. Кипрская экономика характеризуется удовлетворительными темпами роста внутреннего валового продукта (темп роста ВВП на душу населения в 2009 году составил 3,9%), высокой занятостью населения, внутренней и внешней макроэкономической стабильностью. И, кстати, во время кризиса оказалась одной из самых стабильных в Европе.

Основными характеристиками экономики Кипра являются:

1. Доминирующая роль частного сектора в процессе производства. Роль государства сводится главным образом к поддержанию условий макроэкономической стабильности и созданию необходимой законодательной структуры, а также к обеспечению условий справедливой конкуренции и социального единства.

2. Небольшой размер внутреннего рынка. Это является неблагоприятным фактором в реализации экономики за счет роста производства и развитии межотраслевых отношений.

3. Небольшой размер предприятий. Согласно данным регистрационной палаты Кипра, среднее число служащих в компаниях составляет 4,4 человека на компанию. Микро-предприятия, в которых заняты менее 10 человек составляют 95% общего числа предприятий страны.

4. Количество рабочей силы. Небольшое количество населения Кипра обусловливает некоторые несоответствия на рынке труда. Количественные и качественные несоответствия очевидны во всех секторах экономики, что компенсируется наемной иностранной силой. Несоответствия более очевидны в гостиничном секторе, строительстве, сельском хозяйстве и производстве, тогда как на высокопрофессиональных уровнях нехватки кадров не существует.

5. Открытость экономики, импорт и экспорт товаров и услуг.

6. Превалирующая роль и увеличивающаяся важность сектора услуг.

7. Частичная зависимость от туристического сектора.

Банковский сектор страны является очень востребованным как среди иностранцев, так среди и местного населения (кстати, по словам министра финансов Харилаоса Ставракиса, российским гражданам принадлежит от 40% до 50% всех депозитов, открытых нерезидентами Кипра). Именно приток иностранного капитала, в том числе российского, позволяет удерживать экономику острова в более устойчивом состоянии по сравнению с большинством государств Еврозоны.

В дополнение к этому Кипр располагает развитой системой финансовых институтов, предлагает услуги по сопровождению бизнеса: юридические, аудиторские, консалтинговые и т. д. На Кипре действует проверенная правовая система, основанная на британской системе права, поскольку Кипр – бывшая английская колония.

Налогообложение в стране уникально низкое для Европы. На сегодняшний день Кипр имеет заключенные договора об избежании двойного налогообложения со многими странами, в частности с Россией, Великобританией, США, Болгарией и др.
Высокий уровень образования киприотов обеспечивает страну квалифицированными сотрудниками различных специальностей (нужно отметить, что образование и медицина на Кипре соответствуют европейским стандартам, а сами киприоты относятся к высокообразованным нациям, многие местные жители имеют два высших образования).

Все это вместе взятое при невысоком уровне операционных затрат способствует ведению бизнеса.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал устойчивость в условиях финансового кризиса. Это связано, прежде всего, с тем, что банки Кипра, выдавая ипотечные кредиты, использовали только свои собственные средства, а не рискованные финансовые инструменты. Конечно, некоторый спад покупательской активности наблюдался, к примеру, резко сократился спрос со стороны традиционных покупателей – англичан. Особенно пострадал рынок Пафоса – излюбленного курорта британцев. Снизился и средний прирост стоимости недвижимости (до кризиса он составлял 11–20%). Согласно последним данным, опубликованным статистическим отделом Республики Кипр, в настоящее время продажи недвижимости в стране начинают возобновляться, но пока еще не достигли докризисных темпов.

Недвижимость на острове представлена разными видами: это квартиры, апартаменты, таунхаусы, дома, виллы. В архитектуре преобладает так называемый средиземноморский стиль – простые геометрические формы, обилие веранд и большая площадь остекления. Новая недвижимость обычно представляет собой «умный дом», функциями которого можно управлять дистанционно (через Интернет). Поскольку на Кипре качество строительства неизменно высоко, главной характеристикой недвижимости является ее местоположение. Наибольшим спросом среди иностранных покупателей пользуются объекты в Лимассоле, Пафосе и столице страны – Никосии. Учитывая то, что Кипр – туристическая страна, наибольшим спросом здесь пользуются апартаменты для сдачи в аренду и коммерческие объекты. Такая недвижимость на Кипре дает возможность получать доход в течение всего года. Однако при покупке недвижимости стоит учитывать не только ценовую ситуацию, но и риски. Чтобы сохранить свои сбережения, вложенные в недвижимость, необходимо просчитать обязательные расходы на ее содержание – налоги, эксплуатацию, арендные ставки. Для простой сохранности средств достаточно иметь ежегодный прирост стоимости недвижимости в 5–10%. Но для выгодных инвестиций придется изучить ценовую динамику и прогнозы цен на несколько лет вперед.

На данный момент рынок недвижимости Кипра можно рассматривать в первую очередь как инструмент сохранения вложенных средств. Более того, существует несколько причин, способствующих стабильному росту стоимости. Это и вступление Кипра в ЕС, и ограниченное количество хороших участков земли. «Недвижимость, которая располагается на первой линии моря или недалеко от моря всегда будет пользоваться спросом, а потому и расти в цене, – считает директор компании Cybarco по Восточной Европе Саввас Пастеллис. – А вообще, Кипр был и остается перспективным рынком, как для потенциальных инвесторов, так и для желающих жить на острове, по сумме причин: здоровая экономическая ситуация, рост местного бизнеса, вход на рынок иностранных инвесторов, финансовая безопасность и надежная защита прав собственности».


За последние 25 лет экономика Кипра была переориентирована с сельского хозяйства на легкую промышленность и сферу услуг. Последняя, включая туризм, составляет 80% ВВП страны. В последние годы правительство Кипра инвестировало значительные средства в транспортную инфраструктуру – были построены новые аэропорты, современные дороги, пристани, гавани. Также активно развивается на острове гольф-инфраструктура.
На Кипре продолжает действовать ипотека, в том числе и для иностранных граждан. Правда, условия ее предоставления ужесточились. Если раньше взять в кредит можно было до 80% от стоимости объекта, то теперь величина первого взноса достигает 30–40%. Изменились условия выплаты, а изучение банком финансовых возможностей заемщика стало более внимательным.

http://nedv.info/

Дата публикации 02.03.16




Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Предложение, от которого нельзя отказаться! – что и как нужно сделать для обеспечения лучшего покупателя на ваш объект.
Готовность посмотреть на тему продажи с другой стороны, глазами потребителя, обещает - и предоставляет - великие преимущества по контролю всего дела. Трезвому и... Подробнее
Служу клиенту!
«Эра просвещенного потребителя» - пожалуй, лучшее определение, характеризующее состояние рынка строительства и недвижимости в России. Нынешнего клиента «уже не возьмешь»... Подробнее
Состояние российского рынка быстровозводимых зданий
Кризис привел к сокращению строительной области: кредиты стали недоступны, сократился спрос, резко упали цены на основные строительные материалы, в том числе, на... Подробнее



Все статьи:      «Недвижимость» (166) >> «Недвижимость» (166) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Фотогалереи (3) >>
Статьи (166) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (1) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх