Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Где жить хорошо 

Проблема выбора района при покупке квартиры кому-то может показаться надуманной, ведь многие ориентируются на конкретную новостройку, другие же ограничены некими объективными и субъективными критериями – так что и выбора перед ними как такового не стоит. В то же время остается определенная категория покупателей, которая крайне основательно подходит к данному вопросу – долго ездит, смотрит, взвешивает все плюсы и минусы. Им могут быть полезны некоторые советы, изложенные в данной статье.

Исторически сложилось так, что различные районы Москвы крайне неоднородны как по качеству жизни, так и по социальному составу населяющих их людей. С XIV века представители купечества стали селиться внутри современного Садового кольца и района Замоскворечья, так что эти области начали считаться более престижными по сравнению с остальными. Далее дифференциация обозначилась еще более сильно, когда, например, партийная верхушка обосновалась в ЦАО, научные работники облюбовали ЮЗАО, деятели культуры – САО, а рабочие – ЮВАО и ВАО.

У каждого из районов сложилась своя уникальная архитектура, топонимика, и многие по сей день предпочитают выбирать не самый комфортный для них район, но наиболее близкий и понятный по его социальной среде.

Стратегия поиска

Проще определиться с районом тем, кто покупает квартиру в инвестиционных целях, не строя планы на собственное в ней проживание, либо ограничивая его лишь коротким промежутком времени. В этом случае важным критерием является потенциал развития района. Многие специально проводят собственные исследования, выискивая некие недооцененные территории, которые в ближайшем будущем могут резко «выстрелить» в плане цен. Так, например, проведение линии метро, появление новых важных инфраструктурных объектов, да и просто облагораживание территории ведет к изменению привлекательности района -  соответственно, влияет и на рыночные цены на жилье в нем. Если иметь определенные аналитические навыки и правильно собрать информацию, на колебаниях уровня цен, при верном прогнозе, можно неплохо заработать.

Расставляем приоритеты

В совсем ином положении те, кто выбирает жилье для себя. Таким покупателям с самого начала нужно расставить приоритеты, что для них важно. Хорошая инфраструктура, вид из окна, транспортная доступность, наличие лесопарковой зоны – каждый из пунктов может повлиять на окончательное решение.

В то же время, не стоит забывать, что покупка жилья – процесс эмоциональный. И зачастую понятие «своего» района крайне субъективно. Кроме того, есть люди, которые, например, согласны жить только в центре, пусть даже в совсем «убитой» квартире. Кто-то желает поселиться ближе к родственникам, а для других важнее всего хорошее окружение.

Если при покупке инвестиционной квартиры ставка делается на улучшение характеристик района и потенциальный рост цен на недвижимость в нем, то приобретая жилье для себя, больше стараются подстраховаться, как бы «не прогореть». Сегодня практически ни на один параметр нельзя делать ставку, ведь красивый вид из окна может быть испорчен стройкой, а тихий уголок – оказаться по соседству с шумной трассой.  Так, при строительстве Третьего Транспортного Кольца квартиры первой линии домов у магистрали теряли в стоимости до 30 процентов. В связи со строительством Четвертого Транспортного Кольца, нужно быть внимательными, выбирая жилье в районе прохождения трассы. Некоторые риэлторы говорят о том, что, например, дома первой линии на Нахимовском и Ломоносовском проспектах могут в связи со строительством магистрали в краткосрочной перспективе потерять в цене до 40 процентов. В долгосрочной перспективе ситуация с ценами скорректируется в обратную сторону, но характеристики места в любом случае пострадают.

осмотр квартирыТаким образом, лучше собрать как можно более тщательно информацию о градостроительных планах в приглянувшемся вам районе. Более спокойны могут быть жители районов недавно и густо застроенных, или, например, с добротной сталинской застройкой – такие территории, скорее всего, существенных изменений не претерпят.

Чтобы избежать прочих сюрпризов, например, с транспортом – стоит проехаться от дома до офиса в разное время суток, особенно, в часы пик. Если данное мероприятие пройдет нормально, тогда и в обозримом будущем, скорее всего, все будет в порядке.

Не лишним было бы также завести знакомства среди бабушек, «собачников» и местных сторожил в приглянувшемся вам районе, а лучше – возле дома. Они могут быть обладателями ценной информации. Не досаждают ли соседи, есть ли в районе «почтовые ящики», как складывается ситуация с преступностью – обо всем этом можно узнать уже у местных жителей.

В конечном итоге, учитывая то, что существуют, как правило, ограничения по бюджету, а также по характеристикам непосредственно самой квартиры, выбор сужается до пары-тройки объектов. Портал Move.su желает вам удачного поиска!

Статья предоставлена move.su

Дата публикации 14.12.11




Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Предложение, от которого нельзя отказаться! – что и как нужно сделать для обеспечения лучшего покупателя на ваш объект.
Готовность посмотреть на тему продажи с другой стороны, глазами потребителя, обещает - и предоставляет - великие преимущества по контролю всего дела. Трезвому и... Подробнее
Служу клиенту!
«Эра просвещенного потребителя» - пожалуй, лучшее определение, характеризующее состояние рынка строительства и недвижимости в России. Нынешнего клиента «уже не возьмешь»... Подробнее
Состояние российского рынка быстровозводимых зданий
Кризис привел к сокращению строительной области: кредиты стали недоступны, сократился спрос, резко упали цены на основные строительные материалы, в том числе, на... Подробнее



Все статьи:      «Недвижимость» (166) >> «Недвижимость» (166) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Фотогалереи (3) >>
Статьи (166) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (1) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх