Какую недвижимость предпочесть: первичную или вторичную? 

Потенциальный покупатель квартиры, дома, пентхауса или коттеджа всегда стоит перед сложным выбором: приобрести новое жильё или стать владельцев недвижимости со вторичного рынка. Данный вопрос традиционно актуален, поскольку разница в стоимости однотипной недвижимости в разных случаях может сильно варьироваться. Однако не только цену жилья следует принимать во внимание при поиске оптимального объекта. Эксперты советуют обращать внимание на все существующие критерии.

Достоинства и недостатки первичной недвижимости

К объектам первичного рынка относят новые дома, а также объекты, со времени ввода в эксплуатацию которых не прошло 5 лет (перепродажа жилья автоматически делает его объектом вторичного рынка). Какие преимущества получает покупатель такой недвижимости?

1. Возможность оплаты в рассрочку (кредит, ипотека и т. п.)
2. Низкая плата за оформление сделки купли-продажи.
3. Повышенная комфортность жилья.
4. Недорогое содержание.
5. Действительная гарантия на строительные работы.

Недостатками в данном случае станут:

1. Высокая начальная стоимость.
2. Риски мошенничества застройщика при окончательной сдаче дома в эксплуатацию (при долевом строительстве).
3. Неудачное месторасположение (окраины спальных районов, временное отсутствие полноценной инфраструктуры и пр.)

Нюансы при покупке объекта вторичной недвижимости

Перепроданное или уже бывшее в употреблении жильё также имеет свои плюсы и минусы для потенциального покупателя. Среди преимуществ такого приобретения:

1. Более доступная цена.
2. Минимальные сроки оформления сделки.
3. Хороший район размещения объекта и развитая инфраструктура.

Недостатки, в основном, касаются следующих факторов:

1. Низкое качество жилья.
2. Затраты на ремонт.
3. Ограничения в проведении перепланировки.

Определиться с подходящим вариантом крайне непросто: возможно, потребуется взвесить все «за» и «против», определив для себя весомость того или иного критерия. Если учесть, что большинство покупателей недвижимости исходят, прежде всего, из бюджета покупки, то особое внимание необходимо уделить состоянию жилья и стоимости предстоящего в нём ремонта.

Отдельно рекомендуется рассмотреть вопрос безопасности сделки. Не нужно экономить на профессиональных риэлторах, которые в состоянии проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

Источник информации: ГК МИЭЛЬ