Да / Нет
Ваш регион:
Портал "ВАШ ДОМ" - всё для строительства и ремонта
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Покупаем загородную усадьбу: преимущество домов «в возрасте», лицензии Ростехнадзора и другие тонкости выбора. 

Выбор и покупка загородного коттеджа — занятие даже более ответственное, чем его постройка: если при строительстве дефекты и оплошности можно легко исправить, то с обнаруженными недостатками купленного дома придется либо мириться, либо тратить массу времени и средств на их устранение. А для того, чтобы последний сценарий не коснулся вас, предлагаем несколько полезных рекомендаций по выбору коттеджа.

Выбираем район

Самая востребованная загородная недвижимость находится в пределах 50-70 километрового пояса вокруг столицы. Впрочем, соглашаться со вкусами большинства совсем не обязательно — практика показывает, что находящиеся здесь удачные с точки зрения соотношения «качество/цена» дома уже практически раскуплены, а оставшиеся требуют довольно внушительных инвестиций. Поэтому девелоперы советуют перешагнуть психологический барьер и обратить внимание на предложения в пределах 100-километровой отдаленности от МКАД.

Следующий важный момент — транспортная нагрузка на близлежащие трассы. Чем она ниже, тем меньше времени вы будете тратить на дорогу до Москвы, и тем ниже будет уровень шума и загрязнения воздуха. Обратите внимание, чтобы в округе не было аэропортов, крупных логистических центров, высоковольтных линий электропередач, свалок бытовых и промышленных отходов, заводов, особенно опасных производств, которым нужны лицензии Ростехнадзора, и сельскохозяйственных ферм. Преимущество участка — расположение на пригорке, свободный доступ к озеру или реке, красивый вид из окон и наличие поблизости леса.

О пользе домов с хорошей «выдержкой»

Покупка «вторичного жилья» из рук предыдущих владельцев и приобретение совершенного нового дома, построенного специально на продажу, — два самых частых сценария покупки. И, как ни странно это прозвучит, предпочтительнее даже первый вариант. Причин для этого несколько:

  • во-первых, при покупке дома, простоявшего уже 7-10 лет, видны все огрехи строительства — трещины, если произошла усадка фундамента, или грибок на отсыревшей древесине;
  • во-вторых, как правило, такие дома построены «на совесть» — бывшие хозяева вряд ли экономили на строительных материалов, у компаний подрядчиков наверняка были лицензии Ростехнадзора, стены и крыша поддерживались в отличном состоянии;
  • в-третьих, — и это немаловажный для многих фактор — «освоенность» прилегающего участка, наличие на нем плодовых деревьев и других зеленых насаждений, мощеных дорожек, дровяного сарая и других строений. Дома, быстро возведенные для продажи, зачастую лишены этих преимуществ, а о качестве всех выполненных работ его новые владельцы смогут узнать лишь через несколько лет и иногда эти открытия бывают неприятными.

Фундамент, стены и крыша

Осмотр самого дома стоит начать снизу — спуститесь в подвал и обратите внимание на состояние фундамента. В идеале воздух здесь должен быть сухим и прохладным, без малейшего запаха сырости — это значит, что влага не подтачивает бетон, и дом простоит еще долго. Попробуйте процарапать шов между кирпичами цоколя — цемент не должен интенсивно осыпаться, а кирпич крошиться. Ударив молотком по бревнам деревянного дома, вы должны услышать звучный гул, а нож, резким ударом всаженный в древесину, — остаться в таком положении. Все это — признаки того, что древесина находится в хорошем состоянии, и в ближайшие года вам не придется столкнуться с проблемой ее подгнивания.

Обратите внимание на стены кирпичного дома — их ширина должна быть не меньше 40 см и состоять из двух слоев кирпичной кладки и слоя гидро- и термоизоляции между ними. Деревянные полы не должны скрипеть и прогибаться, а если есть возможность поднять одну из досок, то внимательно изучите ее на предмет сероватого или черного налета — признаков опасного для дерева домового грибка.

Последние опасения можно развеять, поднявшись на крышу коттеджа — изучите качество швов между листами, обратите внимание на наличие заплаток и сам кровельный металл. Среди самых предпочтительных: медь, алюминиевые цинко-титановые сплавы, которые служат 50 лет и дольше.

Участок и коммуникации

Такой факт, как отсутствие коммуникаций в новом доме должен настораживать, даже в том случае, когда продавец предлагает ощутимую скидку. Зачастую провести коммуникации оказывается гораздо сложнее, чем было обещано — воды в поселке нет, а для бурения скважин нужны лицензии Ростехнадзора, общие газовые трубы заканчиваются на середине улицы, а стоимость проведения телефонной линии и Интернета гораздо дороже, чем в крупных городах.

О качестве участка говорят не только насаждения на нем — полезной будет информация об уровне грунтовых вод и химическом составе почвы, риске оползней и подтоплений во время паводков и других тонкостях.

Эльвира Курмаева по материалам www.euroco.ru

Дата публикации 29.12.15




Добавить комментарий

Комментарии

(2)

Ольга Б. [21.03.2011 - 16:41]

спасибо за нъюанс с коммуникациями, очень познавательно и интересно!

Оценка: 
 (отлично)


Дмитрий Ларкин [05.05.2010 - 11:13]

Вот так, как изложено, здания и сооружения не обследуются. Универсального подхода не существует.
В принципе,самый "убитый" дом можно довести до приемлемого состояния и относительно недорого,если конечно отсутствуют значимые проблемы в несущих конструкциях и основании. Но выявляются эти проблемы несколько иначе,чем изложено.

Оценка: 
 (плохо)




Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Предложение, от которого нельзя отказаться! – что и как нужно сделать для обеспечения лучшего покупателя на ваш объект.
Готовность посмотреть на тему продажи с другой стороны, глазами потребителя, обещает - и предоставляет - великие преимущества по контролю всего дела. Трезвому и... Подробнее
Служу клиенту!
«Эра просвещенного потребителя» - пожалуй, лучшее определение, характеризующее состояние рынка строительства и недвижимости в России. Нынешнего клиента «уже не возьмешь»... Подробнее
Состояние российского рынка быстровозводимых зданий
Кризис привел к сокращению строительной области: кредиты стали недоступны, сократился спрос, резко упали цены на основные строительные материалы, в том числе, на... Подробнее



Все статьи:      «Недвижимость» (166) >> «Недвижимость» (166) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Фотогалереи (3) >>
Статьи (166) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Строительные блоги (1) >>
Подписка на рассылки >>
VashDom.Ru: перейти в раздел
  поиск
   
 
 Copyright © 1999-2016 ВашДом.Ру - проект маркетинговой группы "Текарт"
 По вопросам связанным с работой портала вы можете связаться с нашей службой поддержки или оставить заявку на рекламу.

Рейтинг@Mail.ru
наверх