Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
В ноябре 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался снижением количества сделок по аренде. Одной из крупных сделок стала аренда ГК «МИЦ» 2 тыс. кв. м в БЦ Riverside Towers. При этом в сегменте купли-продажи произошло несколько крупных сделок (см. Таблицу ниже). Общий объем реализованных площадей в ноябре 2011 г. превысил 110 тыс. кв. м. Значимым событием стала продажа компанией AEON Corporation двух крупных объектов: БЦ «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), приобретенный «Маринс Групп», и БЦ «Немецкая слобода» (20 тыс. кв. м), который приобрел «Связь-банк».
Другим важным событием рынка стало открытие МФК Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити», состоявшееся 22 ноября. В комплексе общей площадью более 200 тыс. кв. м представлены офисы (ок. 100 тыс. кв. м) и апартаменты. Дальнейшее увеличение предложения офисов на территории ММДЦ «Москва-Сити» ожидается в 2013 г., когда, по заявлениям девелоперов, будут завершены проекты «Евразия» и «Федерация» (башня «Восток»).
Также к 2013 г. в зоне «Москва-Сити» планируется к вводу еще один проект - комплекс «Миракс Плаза» на Кутузовском просп., который перешел под контроль компании «Стройгазконсалтинг».
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
До конца года активность арендаторов и покупателей по всей видимости будет оставаться достаточно высокой: так, в ближайшее время ожидается приобретение компанией O1 Properties БЦ «Лесная Плаза» (49 тыс. кв. м), и завершение сделки по аренде Mail.ru Group 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight. Последняя станет самой крупной сделкой аренды в 2011 г.
Также в ноябре произошло несколько значимых для рынка офисной недвижимости изменений в законодательстве: был принят закон об одностороннем расторжении инвестконтрактов или договоров аренды земельных участков. Также по инициативе городских властей продолжается ужесточение условий реализации проектов в центре города - уже было расторгнуто порядка 200 инвестконтрактов. С другой стороны, активно обсуждаются планы возможного перемещения административных учреждений за МКАД на новые московские территории, что в результате также может повлиять на расстановку сил на офисном рынке столицы.
Таблица. Крупнейшие сделки по продаже офисных площадей, ноябрь 2011 г.
Покупатель
Название объекта
Реализованная площадь
Адрес
Маринс Групп
БЦ «Нагатинский»
70 000 кв.м
Андропова пр-т, 22
Связь-банк
БЦ «Немецкая слобода»
20 000 кв.м
Новорязанская, 31/7
Бизнес Альянс
БЦ «Гамма»
10 399 кв.м
Гамсоновский пер., 5/15
Предоставлено компанией
Дата публикации 21.12.11
Принимаем для размещения полезные статьи информационного характера. Подробнее читайте по ссылке "Размещение статей".
Данная статья защищена авторскими правами! Любое копирование возможно, только при установке ответной ссылки на портал "Ваш Дом" и автора публикации! По вопросам размещения обращаться в Службу поддержки
Добавить эту статью к себе в:
Оставить комментарий к статье!
Правила размещения комментариев
Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.
Запрещено:
Запрещены сообщения рекламного характера.
Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.
Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.
