Гостиничная недвижимость за август 2011 г. 

Карта 4.1. Москва. Структура гостиничного фонда

Важным событием августа на гостиничном рынке Москвы стало открытие гостиницы Vega Hotel and Convention Center в одном из корпусов (корпус «Вега») гостиничного комплекса «Измайловский». Гостиница категории 3* с номерным фондом около 1 000 номеров вошла в сеть Best Western, став первой гостиницей этой сети в России.

Кроме того, в августе стало известно, что для управления новыми отелями Ibis в России международный гостиничный оператор Accor Hotels планирует брать их в аренду. Речь идет о строящихся гостиницах в Москве (475 номеров), Самаре (204 номера), Ярославле (177 номеров) и Калининграде (167 номеров). Соглашение об управлении отелями между оператором и турецкой девелоперской компанией Akfen было подписано в 2008 г., объекты планируется открыть в 2014 г.

Данная нетрадиционная для российского рынка схема кооперации собственника гостиницы и управляющей компании предполагает, что арендные платежи за объект будут составлять 70% годовой выручки, но не менее $5 000 за номер в год. Привлекательность данной схемы можно будет оценить после выхода объектов на нормальные операционные показатели. На сегодняшний день можно сказать, что схема обладает преимуществами для обеих сторон, однако несет больше рисков для оператора по сравнению с традиционным контрактом на управление, поскольку устанавливает для него минимальный размер арендных платежей, который, возможно, окажется трудно поддерживать при негативных изменениях рыночной конъюнктуры.

Карта 4.2. Открытие гостиниц под управлением международных операторов

В течение августа были заявлены сразу несколько новых проектов под управлением международных гостиничных операторов. Наряду с партнерскими проектами Accor Hotels и Akfen стало известно о строительстве гостиницы в Липецке на 184 номера, управлять которой также будет Accor Hotels: объект откроется под брендом Mercure. Открытие отеля запланировано на конец 2011 - начало 2012 г.

Другим заслуживающим внимания проектом стал отель в Уфе, под который планируется перепрофилировать недостроенный офисный центр. В настоящее время собственник ведет переговоры с основными международными игроками об открытии гостиницы уровня 3 звезды. Отказ от реализации проекта бизнес центра продиктован низким спросом на офисные помещения в городе, в то время как гостиницы международных брендов в Уфе на сегодняшний день отсутствуют. Данные проекты подтверждают сформировавшуюся в течение последних двух лет тенденцию активного интереса международных гостиничных операторов к региональным городам России, как к миллионникам, так и к менее крупным.

Предоставлено компанией BLACKWOOD